【大纪元2023年03月19日讯】（英文大纪元记者Naveen Athrappully报导/高杉编译）据美国房地产经纪公司Redfin表示，由于利率攀升和房价高企，现在有更多的房屋卖家在向潜在的买家提供降价和其它优惠。
根据Redfin3月15日发布的一份新闻稿，该公司销售代理的记录显示，截至2月28日的最近三个月内，45.5％的美国房屋卖家在销售时提供了优惠。这是该公司自2020年6月以来所记录的、最高的三个月比例，超过了一年前的31.1％。
除了降低房价之外，房屋卖家提供的优惠还包括：资助过户后的房屋维修，支付过户费用等等。
此外，在房屋销售时，有“创纪录”的25.2%的卖家，既提供了优惠，也提供了房屋价格方面的折扣。另一个“记录”是，有20.6%的房屋在上市时，就同时标明了将提供这些优惠。
该经纪公司表示，由于抵押贷款利率和房价的上升，导致许多买家作出了推迟买房的决定，这迫使卖家不得不提供优惠，以便吸引买家。这使得买家获得了更多优势，卖主提供优惠的做法已经变得很普遍。
房地美（Freddie Mac）公司的数据显示，截至3月16日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.6%，高于去年同期的4.16%。
在拉斯维加斯，在77.6%的房屋销售过程中，卖家都提供了这种优惠。圣地亚哥位居第二，其次是萨克拉门托、凤凰城和丹佛。纽约房主作出让步的比例最少，只有16.7%的房屋在卖房时提供了这些优惠。
买家变得更有耐心、更挑剔
佛罗里达州棕榈滩的Redfin公司房地产经纪人埃琳娜•弗莱克（Elena Fleck）指出，今天的买家“要求更高、也更挑剔”。同时，他们更有耐心，愿意为了找到一个完美的新家而等待。而在疫情期间的房地产热潮中，情况并非如此。
她说：“在COVID疫情期间的房地产销售高峰期，无论条件、位置或面积如何，房子都是只需两到三天的时间就能售出。现在，一栋不甚完美的房子，如果卖家不抛出一些优惠来使买家看到甜头，可能会在市场上停留三到四个月。”
她还透露说：“任何有八年以上房龄的房屋，都受到了买家的冷遇。因为买家不愿意投入任何额外的资金进行维修。我有几个卖家甚至提供了过户后换新屋顶的资金，才使购房交易得以完成。我们还看到，有越来越多的买家要求，为他们的过户费用提供资助。”
抵押贷款利率和美联储
同时，根据Redfin公司3月16日发布的报告，截至3月10日的一周，对抵押贷款的需求比前一周有所回升。原因是在目前仍持续着的银行危机中，抵押贷款利率出现了下滑。
硅谷银行（Silicon Valley Bank）和标志银行（Signature Bank）最近的倒闭，动摇了美国银行业。同时，这一情况的发展，可能会进一步降低抵押贷款利率。
Redfin经济研究主管陈肇（音译：Chen Zhao）对此表示，当抵押贷款利率下降时，买家会蜂拥而至。这表明，有很多人都在观望，等待买房的“正确时机”。
抵押贷款利率的未来走向，将取决于美联储对于银行危机和“顽固的高通胀”的反应。
陈肇预测说：“美联储在下周会议上的目标是实现平衡：在抗击通货膨胀的同时，保持银行系统的完整。即使欧洲央行今天早上的加息幅度超过预期，美联储也不太可能会效仿。”
他说：“相反，我们预计，他们要么适度加息，要么暂时按兵不动。后者将使抵押贷款利率继续下滑，并使许多场外观望的买家和卖家回归市场。”
根据CME FedWatch Tool的数据，美联储在下周3月会议上批准加息50点的概率，已经从3月10日的40.2%下降到3月17日美国东部时间上午11:53的0.0%。
与此同时，加息25个点的概率，从59.8%上升到71.6%；而不加息的概率从0.0%跃升到28.4%。
责任编辑：孙芸
