【大纪元2023年05月19日讯】美联工商铺资料研究部最新发表的《工厦快讯》指出，受复活节长假期因素所影响，4月份工厦注册成交量录得203宗，按月跌近15%，注册金额则录得18.21亿元，按月跌3.6%。至于4月份工厦租务成交量则录得接近520宗，按月回落近三成，不过4月重现亿元成交，反映市场对本地经济前景仍乐观。
上月录二宗亿元成交 乃本年首次
美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数（MII）4月报363.9，按月微跌0.1%。其中，屯门及葵涌区的平均呎价按月升幅最高，最新分别报3,207元及3,928元，升幅达1.0%。至于跌幅最大的分区为黄竹坑／香港仔／鸭脷洲区，最新报6,135元，按月跌2.0%。
上月工厦大手成交录得2宗逾亿元成交，为本年来首次。中资买家以约5.9亿元买入位于粉岭的丰树粉岭物流中心全幢，涉及面积达137,382平方呎，呎价则为4,295元。而位于荃湾和富大厦一个地厂，成交价约为1.78亿元，涉及面积达23,000平方呎，呎价则为7,739元，买家为海味零售商。
租务成交按月变化不大
美联工商物业租金指数（MIRI）最新报149.1，按月跌0.7%。分区呎租方面，升幅最大的分区为荃湾区，4月呎租报15.28元，按月上升1.3%。红磡／土瓜湾最新的平均呎租为14.97元，按月跌2.6%，为跌幅最大的一区。
上月较为瞩目的租务成交包括位于葵涌亚洲货柜物流中心B座高层单位，以月租约34万元租出，涉及面积达19,674平方呎，呎租约为18元。而荃湾江南工业大厦A座低层单位，以月租约30.4万元租出，涉及面积达26,410平方呎，呎租约为12元。
厂商扩充生产线 利好厂房或冷冻仓库前景
美联工商董事陈伟志表示，工厦市场近来再现大手成交，当中包括有本地知名的海味零售商早前落实以约1.78亿元，购入荃湾德士古道204至210号和富大厦地厂，面积约2.3万平方呎，料易手后作为食品加工之用。陈氏认为随着中港经济持续复苏，厂商看好民众的购买力会继续得到释放，因而在近期踊跃购置工厦物业，以作扩充生产线，预期市场对厂房或冷冻仓库的需求会上升。
根据本港政府统计处的资料，近月每月进出口数字的跌幅持续收窄，陈氏预料本港的贸易活动有望转趋活跃并吸引经营本地市场的零售企业加大在物流或仓储的投资。同时由于工商物业售价水平在近月持续横行，或有利买家部署趁低吸纳，工厦交投有望变得活跃。◇
责任编辑：陈玟绮
