【大纪元2023年06月17日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）最新数据显示，尽管目前澳洲现金利率处于2012年年中以来的最高水平，但是珀斯市场需求持续保持强劲，尤其是价格介于50万至100万澳元的房产销售最火热。
据《悉尼晨锋报》报导，珀斯房市正受到西澳不断增长的人口的影响，人们选择购买现成的房屋，而不是应对空置率处于危机水平的租赁市场。加上建筑行业不断增加的成本和持续的延误，买房比建房更具吸引力。
在50万到100万澳元的价格范围内的房产销售最旺，100万澳元以上的房产销售保持相当稳定，但50万澳元以下的销售量下降。
根据西澳房地产协会（REIWA）数据，5月份房价涨幅最大的区是Hillarys（上涨5.8%，至110万澳元）、Kinross（上涨2%，至632,500澳元）、Halls Head（上涨1.9%，至54万澳元）、Secret Harbor（上涨1.8%，至53.95万澳元）、Melville（上涨1.3%，至1,002,500澳元），Parmelia、SevilleGrove、Warnbro、Golden Bay和Byford的增长率超过1%。
房地产数据分析公司Core Logic的珀斯房价指数在5月份上涨了1.3%，过去三个月上涨了2.4%。尽管所有主要首府城市市场价格均有所改善，但珀斯和阿德莱德两首府房价同比增长，珀斯是唯一一个住宅价值重回历史高位的首府城市。
上市房源一直呈现下降趋势
REIWA数据还表明，珀斯可供出售的房产数量5月底降至5885套——这个数字比4月份下降了8.8%，比12个月前下降了29.3%——并且一直在下降。
该协会首席执行官哈特女士（Cath Hart）表示，过去两个月销售量超过了上市房产量，造成可供出售房屋数量大幅下降。
澳洲房地产投资公司Stamford Capital董事总经理海因斯（Michael Hynes）表示，住房需求预计将继续膨胀，移民人数将激增，2023年澳大利亚将有40万净移民——这是100多年来最显着的移民激增。他说：“尽管利率持续上升，但在需求上升的同时，房源的短缺使澳大利亚的住宅价值保持了弹性。”
房产销售时间再次创下最快纪录
哈特女士说，尽管在短短一年多的时间里储备银行加息12次，但房地产需求并未放缓，西澳的房屋售出时间中值为12天。
“这是自1998年开始保留这些纪录以来最快的中位时间，之前只记录过一次——2021年3月。”她说。
根据REIWA数据，房产销售最快的区是Seville Grove（五天）；Armadale、Brabham、Butler、Cooloongup、Greenfields、Hilbert和Port Kennedy（六天）；Padbury和Palmyra（7天）。
Padbury和Palmyra两区的房价均低于珀斯中位数，Armadale最便宜，为320,000澳元。
珀斯5月租房市场概况
珀斯5月份的住宅租金中位数为每周550澳元。这与4月份持平，但比三个月前高出20澳元（3.8%），比2022年5月高出80澳元（17%）。
5月底有1969处房产出租，比4月减少1.9%，比2022年5月减少13.8%。
每周独立房租金中位数从4月份的575澳元下降到5月份的565澳元，而每周单元房租金中位数保持在500澳元不变。
5月份租金中位数涨幅最大的区是North Fremantle（上涨40%，至每周1050澳元）、Nedlands（上涨39%，至900澳元）、Shenton Park（上涨30%，至750澳元）、Applecross（上涨25%，至688澳元）和Tuart Hill（上涨24%，至550澳元）。
责任编辑：杨新云
