【大纪元2023年06月21日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行公布5月五大银行新承做房贷统计，房贷利率连2个月突破2%，达2.101％，续创2009年1月以来、14年2个月新高。央行官员提到，确实看到房价走势呈现趋缓的状态。
五大银行包括：台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占率约近四成，一向是观察房贷市场的风向球。
五大银行5月新承做购屋贷款为624.81亿元，月增156.67亿元，是今年以来新增金额最高的月分。央行解释，主要是5月工作天数较4月增加，4月仅17个工作天数，5月有23个，承办贷款案件会比较多。
至于利率部分，央行指出，贷款利率不会一成不变，每个月个案也不同，且有些银行的利率5月才反应央行3月的升息。
另外，央行引述房产业者的统计，指出5月六都移转栋数年减幅为6.35％，又以台北市年减16.79％最大，其次为台南市减幅达12.58％：六都前五月合计年减幅达21.38％。
房价部分，据信义房屋的房价指数（中古屋），台北市月减0.83%、年减1.43%，新北市月增0.58%、年增3.68%，央行说明，双北的房价月减幅0.2%、年增0.81%。央行官员坦言，房价涨幅确实趋缓。
打炒房新制影响偏小众
另外，有关央行在第2季理监事会祭出第5波选择性信用管制对房市影响。央行官员认为，目前市场看起来都是保守观望，加上总体经济影响，下半年景气预期会回温，也将影响到民众购屋欲望、需求是否拉抬等状态，目前很难直接说央行实施新的管制措施，就会直接把交易量打下来。
而信义房屋调查，央行对房市进一步实施信用管制措施结果显示，央行新制对于市场“受影响者偏小众，但只要受影响，就很有感”。调查显示，约有17%受访者表示影响很大，但有44%表示首购没影响，有11%会以配偶名义购屋贷款没影响，另有17%则表示自备款成数够。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前景气已在修正阶段，投资买方明显减少，新制的影响族群相对小众，不过贷款成数缩减，的确对于换屋族影响程度大，换屋型买方可能就得想办法因应，例如利用没有房贷的配偶购屋申请贷款，或者是采先卖后买的方式因应。◇
责任编辑：陈玟绮
