【大纪元2023年07月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台《平均地权条例》新法7月1日正式上路，外界关注对房市带来的后续冲击，不动产投资顾问戴德梁行董事总经理颜炳立在5日表示，房价将呈现缓跌，且预估蛋黄区2到3年间会修正10%，蛋白区1年内会修正10%。
戴德梁行在5日举办2023第二季度房地产市场及下半年展望记者会，颜炳立认为，《平均地权条例》是政府最后一波打炒房措施，虽布下天罗地网，断掉包含：预售、土地及商用不动产等产品的买气，但对真正有卖旧屋换新屋需求的买家影响不大。
“目前交易量仍然不乐观，市场只剩下自用型买气。”颜炳立说，房价走势方面，今年房价下跌几乎成定局，但会呈现缓跌、不会重挫。
至于外界关注选举因素对房市的影响，颜炳立说，就算是到了总统大选过后，房市也不会重返热络，因为市场口袋够深，不会有抛货潮，供给量缩下，交易不容易放量。至于办公室市场，他说，预估只有蛋黄区会上涨，蛋白区则持稳。
土地市场方面，戴德梁行统计，今年第二季土地交易量为新台币200亿元；累计上半年交易量363亿元，为2016年房地合一税实施后、同期最低量。
戴德梁行指出，2023年上半年土地交易量大跌，还有反映国际原物料及人工成本上涨、中央银行升息、选择性信用管制、《平均地权条例》修法对房地短期内移转的限制等因素，使建商对住商类土地需求大减。
不过，他们说，对建商来说，过去累积下来的土地存货，已足够支应至少6年的开发量
因此，戴德梁行表示，预售屋的定价权仍握在建商手中，在工料双涨及房屋移转限制笼罩下，若预售房价、购屋需求与开发成本没有交集，减缓推案就是建商最好的因应策略，待购屋人逐渐接受房价，土地推案才会启动兴建。
责任编辑：玉珍
