【大纪元2023年08月31日讯】（记者陈安编译报导）今年夏天，卡尔加里的转售房地产市场可以说是加拿大最热门的市场，在许多领域创下了销售和价格新高。
Re/Max加拿大公司（Re/Max Canada）副总裁埃尔顿·阿什（Elton Ash）对《卡尔加里先锋报》表示：“这确实是由经济适用房（公寓和联排别墅）推动的，但单户独立屋也表现良好。”
他以城市创纪录的7月作为证据——通常是一年中销售放缓的时期，因为越来越多的人专注于度假。
卡尔加里房地产委员会（CREB）最近的一份报告指出，全市所有房屋的销售量同比增长18%，共成交2,647套，创本月新纪录。
基准价格也继续创下新高，上涨6%至567,700元。
夏季市场的两个驱动因素是高移民量和低供应量。
Re/Max完整地产公司（Re/Max Complete Realty）经纪人兼所有者达里尔·特里奥（Darryl Terrio）表示：“随着移民的涌进和租金的上涨，实际上情况会变得更加紧张。”
亚省政府今年早些时候的数据显示，全省去年的跨省移民数量创历史新高。
阿什表示，卡尔加里因其强劲的经济、靠近山区、生活水平和相对实惠的价格而成为这一人口涌入的赢家之一。
此外，Rentals.ca网站的最新数据显示租金越来越贵。报告指出，卡尔加里两居室公寓的租金价格同比上涨17%，每月超过2,100元。相比之下，一套公寓的基准价为305,900元，首付为5%，利率为7.2%，每月抵押贷款付款约为2,000元。
特里奥补充道，借贷成本近二十年来从未如此高，因此，相对承受能力在一定程度上解释了为什么公寓销量同比增长50%。
与此同时，库存仍处于历史低位，给市场带来进一步的价格压力。例如，7月的库存比去年7月份下降了35%。CREB的统计数据显示，就连公寓的供应水平（去年7月的供应水平超过3个月）现在也远低于2个月。
虽然与多伦多的房屋基准价格1,161,000元相比，卡城的市场仍然更加实惠，但市场的火爆对当地买家来说更具挑战性，特别是在借贷成本较高的情况下。
特里奥说，“这里的市场对卡尔加里人来说越来越贵，但对世界其他地方来说却不是。卡尔加里仍然是世界上生活成本最便宜的主要城市之一。”
他补充说，较高的借贷成本不仅影响首次购房者，那些对当前固定抵押贷款条款感到满意的升级买家也是如此。“很多人选择留在原地，因为他们现在的房屋利率很高。”
特里奥进一步指出，新房供应未能跟上需求的步伐。加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，截至6月30日，年初以来，开工率较去年同期略有下降。
但他相信，秋季新货和转售货源将进入市场，从而缓解目前的低库存水平。
然而，阿什警告，秋季——传统上是转售市场一年中第二繁忙的时期，仅次于春季——可能不会继续创纪录的活动，因为利率可能会对房市活动产生更大的影响。
但话又说回来，低库存仍然是一个未知因素。
他补充道，“我们将看到这两种对立的力量在秋季发挥作用。”◇
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