【大纪元2023年09月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）炒房利润确实听起来很迷人：在一个理想的社区购买一套破旧的房屋，修缮一下，然后出售以获得丰厚的利润。尤其电视节目HGTV将一大批上镜的炒房翻修者（Flippers）变成了家喻户晓的名字。
房地产数据公司ATOM最近的一份报告显示，在房地产市场放缓和投资者退出市场导致利润受到打击之后，炒房再次带来了更强劲的投资回报。
据ATOM称，今年第二季投资者的毛利通常约为66,500 美元。这个数字代表了他们购买房产的价格与出售价格之间的差额，并且没有减去他们改造房屋的费用。维修和更新费用可能占房屋售价的20%至33%。
翻修利润连续第二季成长，较今年第一季成长18%，但仍较去年同期下降35%。投资报酬率约为27.5%，远低于两年前达到的61%高点。
据ATOM称，美国翻修房屋售价中位数为308,500美元。
ATOM执行长罗布・巴伯（Rob Barber）在一份声明中表示：“对于那些为了快速获利而出售房屋的投资者来说，他们的命运正显示出更多好转的迹象。”“现在宣布利润低迷结束还为时过早，因为这在很大程度上取决于第二季度市场的飙升，是否会持续下去，或者是否会像去年那样再次回落。”
据ATOM称，从4月到6月，大约8%的单户住宅和公寓销售（总共约84,350套）是翻修转售的份额。大约每13套房屋销售中就有1套。这比今年第一季占总销售额的9.9%，和去年同期的8.9%有所下降。
哪些城市的房屋翻售率最高？
转手率最高的是南部地区，原因是那里的房屋往往更便宜。
乔治亚州梅肯都会区的翻转率最高，占所有房屋销售的16.8%。其次是乔治亚州哥伦布市，占15.3%；南卡罗来纳州斯巴达堡，13.5%；亚特兰大，13.5%；俄亥俄州阿克伦为12.5%。（报告中仅计算拥有至少20万居民，且在今年第二季度内至少发生过50次翻转的城市。）
翻修者在中西部和中大西洋地区的利润最高。阿克伦的投资报酬率是最高的，为116.7%，其次是匹兹堡，为112.9%；宾州斯克兰顿93.7%；马里兰州黑格斯敦86.6%；新泽西州特伦顿为85%。
在美国一些最昂贵的房地产市场中，翻修房是最不常见的。
西雅图都会区的翻修率最低，仅占销售额的3.7%。加州圣罗莎的翻转率也较低，为4%；硅谷的圣荷西，为4.2%；旧金山4.3%；夏威夷州希洛为4.3%。
为了得出此次调查结果，ATOM检查了在公平交易中出售的单户住宅和公寓的销售契约数据，以查找在12个月内出售两次的房屋。这表明房屋可能已被翻转销售。
翻转行业复苏的部分原因是因为房价上涨而不是下跌。投资者面临的风险是，他们会购买房产进行翻转，花费大量资金进行装修，然而市场会转变，当他们将房屋再次上市时，价格可能会下跌。◇
责任编辑：李曜宇
