【大纪元2024年02月20日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一种“先租后买”的新住房模式将会在澳洲推出。该模式旨在帮助许多新买家克服负担能力障碍。
先租后买（Lease-to-own）平台Ownlea允许用户从一系列入选的房屋中租房，并可选择在5年内买下该房，同时从其居住中获得部分资本收益。
据澳新社消息，这个网上的Ownlea平台正在由领先的建筑事务所Place Studio的联合创始人兼总裁亚历山大-哈齐普利斯（James Alexander-Hatziplis）开发。Place Studio负责价值35亿澳元的混合用途项目的交付。
“对于房地产开发商来说，Place Studio是新州最大的交付建筑师之一，即使不是最大的，”亚历山大-哈齐普利斯说。
“我们为60到70家大型开发商提供服务，因此我们非常了解他们的基本问题。”
亚历山大-哈齐普利斯说，许多人的开发计划已经获得批准，但却没有资金开始建造。
他表示，通过与开发商合作，Ownlea平台控制其网站上的房源，并通过省去中介，能够让人们更能负担得起住房。
该平台会提供“先租后买”的解决方案，没有存够首付款的潜在购房者，可以签下一份为期5年的租房协议，该协议给予他们能力（但没有义务）在五年时间内的任何时候买下该房产。
“传统上，如果你想买一所价值100万澳元的房产，你需要首付20万、25万澳元才能做到这一点，”他说。
“对我们来说，同样的房子，我们只需要2.4万澳元。”
亚历山大-哈齐普利斯将这比作丰田公司的财务部门在工厂生产出汽车后，为其出售的汽车提供贷款一样，他说，通过对资产生产有一定的控制，Ownlea平台就能够以更低的价格出售资产。
但Owlea平台也不同于传统的卖方贷款模式，因为潜在购房者不会被锁定购买房产。
亚历山大-哈齐普利斯表示，租客定期支付租金，并可以选择支付更多来筹集首付款，但他们没有压力要这么做。
他说，如果房地产市场在5年协议期间上涨，购房价格也会上涨，但涨幅不及整体市场。实质上，这些资本收益由开发商和租客平分。
他表示，Ownlea平台已与3500多套公寓签订了协议，但其目标是每年在新州提供1万多套住房。
该平台会于今年第二季度向公众开放。
责任编辑：岳明
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