【大纪元2023年09月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于低空置率，新州住房出租市场的租户正面临着严重危机，一份新的报告呼吁政策制定者采取激励投资的措施和其它方案来应对新州的租房困境。
据澳洲房地产网消息，REA集团发布的这份有关缓解租房市场危机的措施的报告，汇集了新州租户代表、房东和管理者、开发商以及政策制定者的意见，以联合整个行业支持解决方案。
为解决租房危机，报告建议继续鼓励投资，以将房产投资者留在市场中，并优先改善住房的使用和供应，以及改善政府规划流程，以促进快速有效的开发。
房地产数据分析机构PropTrack的资深经济师兼报告作者Paul Ryan表示，有针对性且经过深思熟虑的政策改革有可能增加新州乃至全国的住房供应。
他表示，新州的租房市场竞争依然激烈，与疫情爆发前相比，每份招租广告都有更多的潜在租房者参与竞争。
根据PropTrack的数据，新州积极寻找出租房的人数和每份招租广告的申请人数仍居高不下。
在悉尼，租房空置率为1.65%，不到疫情爆发前水平的一半。这些极端的市场状况继续给广告租金带来压力。在过去一年中，悉尼的广告租金上涨了14.5%。
Ryan表示，在物价上涨的大背景下，租金上涨给租房家庭带来了巨大的经济压力。令问题更加严重的是，全国各地的建筑速度都有所放缓，与疫情爆发前相比，住宅建造量减少了7.2万套。
自疫情大流行以来，公共住房的数量并未增加。此外，悉尼的规划开发多集中在城市的西区和西南地区，远离现有居民和服务设施。
尽管新州的租房危机没有快速的解决方案，但一系列政策改革将有助于促进该州萎靡不振的租房市场。
对于投资者而言，报告鼓励加大对新建住宅购买者的保护力度。
该报告还强调了现有投资者激励措施对保持市场投资者的重要性，并敦促政策制定者不要收紧租金监管，如冻结租金。
“好消息是，我们开始看到投资者回归，这是对住房供应的重要支持，也显示出了对市场的长期信心”，Ryan说。
“在进行这些改革的同时，我们还可以通过关注能源效率和更高的最低标准来提高租房者的租期保障和房屋的适用性。”
为了帮助提高现有房产和土地的利用率，报告建议对空置住房征收更高的税费，并将印花税改为土地税。
报告还建议在地方政府和州政府之间制定协调的规划程序，以促进快速有效的开发，并加大对社会和经济适用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促进长期出租、提供更多“先租后买”的选择以及改善分层物业管理。
该报告的一些见解来自于REA集团举办的行业论坛，参加论坛的有新州租户联盟（Tenants’Union of NSW）、新州房地产协会（REINSW）、新州政府、LJ Hooker房地产公司、Ray White房地产公司、Stockland房地产开发公司、Salta Properties房地产开发公司和澳洲城市发展协会（UDIA）新州分会等组织的代表。
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