【大纪元2024年04月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼东区的Kingsford靠近市区和海滩，拥有优越的地理位置，在澳洲房地产网realestate.com.au的2024年房产市场增长预测中，被房地产专家提名为全澳100个热点之一。
Kingsford位于悉尼中央商务区东南约7公里处，设施便利，交通便捷，近年来新的轻轨线开通更是把年轻专业人士和首次置业者的目光吸引到了这个曾经被忽视的地区。
据澳洲房地产网消息，澳洲房地产买家代理公司PropertyBuyer的总裁Rich Harvey认为，Kingsford具有非常大的上升潜力。
“这里地理位置优越，距离东郊海滩，如Coogee海滩和Maroubra海滩只有短短10分钟的车程，而且距离市区也很近，还有轻轨作为绝佳的连接。”他说。
“我也很喜欢Kingsford的感觉，其布局和氛围都很有特色。”
尽管去年该区独立房的中位房价下降了5%，降至237万澳元，但房地产数据分析PropTrack的经济师Anne Flaherty表示，Kingsford的房价仍远高于疫情前的水平。
“特别是在2021年，我们看到了一段非常明显的价格上涨期，自那时起，房价基本保持着稳定。”她说。
Flaherty表示，该区公寓房价格表现更为亮眼，中位房价增长了5.9%，达到90万澳元。
“我认为Kingsford最吸引人的地方之一就是它的地理位置。在某种程度上，这里一应俱全。”她说，“这里靠近新南威尔士大学，去海滩也很方便。虽然它本身不是一个海滨区，但只需很短的车程就能到达海滩，而且它还拥有很多绿地，例如高尔夫球俱乐部。就交通连通性而言，这里的公路和轻轨服务非常完善。”
“无论是学生，还是家庭、退休人员，这里绝对是一个能吸引所有人的区。”
Harvey表示，在Kingsford的公寓房投资者也获得了很好的回报，该区公寓房租金中位数约为每周700澳元，收益率约为4.5%。
“我认为投资者更青睐公寓房，而不是独立房，因为（公寓房的）租金和房贷还贷额之间的差距很小。”
他认为，除了许多新南威尔士大学的学生需要住房外，邻近区Randwick的威尔士王子医院（Prince of Wales Hospital）也是推动Kingsford房地产需求的因素。
然而，Hayvey表示，该地区的人口结构相当复杂，“这里既有雄心勃勃的房主，也有更年轻的人口，或者如我所说的，既有正在崛起的‘Y世代’，也有仍然住在那里的‘婴儿潮一代’”，他说。
“就自住房主的实际比例而言，该市场中的自住房主约占45%。
当地Ray White房地产公司经纪Theo Felekos表示，由于房源有限，一般房产上市后很快就会被卖掉。
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