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房贷利率创高房市却未降温 台央行官员:大环境有利房市

央行23日发布新承做五大银行购屋贷款统计,规模达到955.66亿元,连4升。房屋示意图。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2024年05月23日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台中央银行在23日发布4月五大银行新承做购屋贷款统计,4月规模达到955.66亿,连4升,为今年1月以来新高,利率则升至2.176%,为2009年1月以来新高。不过,为何利率走高但房贷规模不减反创高,台央行官员说,因为台国内经济转佳,加上新青安方案,带动民众购屋需求。

央行经研处副处长曹体仁说,4月份利率走高是因为央行3月升息,中华邮政存款利率调升,银行又跟前述邮局利率联结,使房贷利率上升。

他说,3月升息0.125个百分点,4月房贷利率相较3月增加0.09个基准点,代表升息利率大致反应完毕,5月利率即使走高,也跟这次升息较无关系。

媒体询问,利率创高但房市却没有降温,房市是否越打越热?曹体仁说,今年上半年房市偏热的原因,主要跟景气有关系,特别是台国内出口在去年第三季明显回升,股市也在去年第四季开始创新高,所带来的财富效果成为房市升温的助力。

此外,他说,在新青安的激励之下,民众购屋需求也显着上升,4月份新青安占五大银行新承做购屋贷款的占比为39.72%,仍维持今年以来近四成的水准。

不过,曹体仁说,利率走扬确实会增加民众的负担,从央行的角度,调升利率确实可以抑制房市。

“整个大环境有利于房市。”曹体仁表示,健全房市措施遇到景气升温阶段,且大家预期利率已到达高点,导致房市降温速度不如预期,因此今年房市的走势,并不像去年上半年往下走、观望气氛较高的状态。

曹体仁强调,以央行推出的相关政策而言,确实有达到政策目标。目前建筑贷款年增率已下降、选择性信用管制也让国人贷款平均成数下降,还有高价住宅贷款的金额与户数都有减少的趋势。

责任编辑:玉珍

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