【大纪元2025年10月28日讯】（大纪元记者戴宁澳洲阿德莱德编译报导）根据南澳州长日前公布的一项竞选旗舰宣传，州政府将推出一项价值5亿澳元的担保基金，用以启动阿德莱德中央商务区公寓楼建设。
据《广告人报》报导，10月25日，南澳州长马利诺斯卡斯（Peter Malinauskas）在工党州大会的主题演讲中宣布了一项重要的政策承诺，即州政府将为开发商符合条件的公寓项目的融资提供担保，以缓解住房危机。
通过预售基金，州政府将为中央商务区楼花开发案中高达50%的公寓提供担保，每个专案的上限为3千万澳元。
房地产委员会一直在推动设立预承诺基金。该委员会认为，由于融资问题，位于中央商务区和北阿德莱德的37栋公寓楼（共约4440套公寓）已获批准但尚未动工。
该委员会认为，公寓建设融资成本过高，因为贷款机构要求预售金额的一定比例才能获得高达开发成本75%的贷款。该委员会呼吁设立3亿澳元的预承诺资金池，为已获批准的开发项目中高达30%的预承诺资金提供支持，但只有在公寓竣工后仍未售出的情况下才会动用。
这项5亿澳元的基金将瞄准那些已准备好的开发项目，以快速增加房屋供应。其申请资格标准包括开发商获得规划批准、财务状况良好以及拥有良好的专案交付记录。成功的申请者将需缴纳5万澳元的设立费和相当于担保价值1%的年度设施费。
州政府表示，如公寓未能售出，尽管这种情况不太可能发生，开发商将可申请担保，州政府将以低于市场价10%的价格收购这些公寓。
马利诺斯卡斯表示，这项选举承诺旨在加速“在我们城市提供价格合理的中高密度住房选择”。
“我们的政策就是给予人们选择。南澳正呈现出前所未有的发展势头……而且业界也支持我们的经济和住房政策，认为我们的政策是全国最好的。”他说，“这项选举承诺将使更多南澳人拥有住房和工作，也意味着更多的建筑商将投资于我们州的未来。”
AUTA集团正在富兰克林街（Franklin St）规划一栋包含224套公寓的大楼。该集团的郭总经理（James Guo）表示：“这是一个非常积极的消息——有了像富兰克林街108号这样随时可动工的项目，我们期待在中央商务区建造更多住房。”
与此同时，州反对党领袖塔齐亚（Vincent Tarzia）近日也公布了一项4千万澳元的住房基金，用于支持创新的建筑方法并增加供应。
反对党自由党早在6月就作出承诺，如果当选，将取消价值不超过100万澳元的现房或公寓的印花税。
责任编辑：陈紫雨
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