【大纪元2025年10月29日讯】（大纪元记者林丞奕台湾台北报导）台北市社会住宅租约最长为3年、得续约1次且需经公证。北市议员侯冠廷指出，公证制度繁琐、成本高昂，批评市府过度公证乱象，建议改为“公证1次、一约到底”。对此，北市都发局回应，将就法律层面研议公证制度的可行性，只要对市民好，公证团体都会支持。
根据内政部“兴办社会住宅出租办法”及“台北市社宅出租办法”第15条相关规定，社宅租赁期限最长为3年、得续约1次，且契约需经公证，以保障租赁双方权益，并可透过强制执行程序解决纷争，避免冗长诉讼程序，加速社宅资源轮替；租期届期未申请或申请未获核准者，其租赁关系于租赁期限届满时消灭，且不得主张不定期租赁，目前契约期限皆以3年一签办理。
综合媒体报导，侯汉廷表示，北市社宅现行公证制度过度繁琐、成本高昂且，每次签约市府与住户须负担各半的公证费用，也成住户入住前必缴的额外成本，3年后续约要再次公证。
侯汉廷指出，若全市规划的2万3218户社宅皆依现行方式公证，每户费用2,250至7,500元，由市府与住户共同分担，以中间值4875元计算，市府年均支出近3,800万元，6年下来高达2亿2,000多万元，然而，2025年8月招租入住的社宅户数7958户，诉讼率仅0.77%。
侯汉廷说，当正取户审查不合格、放弃承租或因故释出时，会依序递补给后面申请人，不过为了切齐3年租约，递补户仅能承接前一户剩余租期，短则数月即需重新签约并负担公证费，甚至提前面临租金调涨，形成“一屋两制”的不平等待遇。对此，他建议，改为“公证1次、一约到底”，废除3年重复签约制度。
都发局长简瑟芳说，依现行的社宅出租办法，每3年必须重新检核住户的承租资格及调整租金；将就法律层面研议公证制度的可行性，也认为只要对市民好，市府来改革，公证团体都会支持。
北市住都中心补充，递补户租期自2025年10月签订的租赁契约，租期皆调整为3年一约，新启用社宅及递补户租约皆为3年，并皆办理2次签约公证事宜。
住都中心指出，北市至今年启用社宅共42处、1万966户，社宅公证费用约为4,500元至7,500元间，由承租人与市府各自负担一半，市府负担总额约3,500万，年度公证费支出费用仍依该年度签约案场数量计算，如2025年下半年启用经贸、樟新、六张犁及南港机厂4处社宅共2,474户，市府负担总额790万元。
责任编辑：吕美琪
