【大纪元2025年11月10日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）台积电中科二期园区1.4奈米制程新厂5日动工，预计2028年实现量产，带动约8,000~10,000个就业机会，扩厂热潮与交通建设的利多，中科特区房产再度受到关注，区域预售与成屋交易同步升温，在房市降温期，所谓的“科技宅”表现不俗。
受惠台积电扩厂效应，目前周边预售建案有“精锐WORLD”、“宝辉THE TOWER”、“磐钰云咏”及今年推案的金昌隆建设“丽景风和”、甫完工交屋的“精锐锦”，购屋族群以科技、航空业为主。
游园北路的预售案“精锐WORLD”公设引进大型LED电视墙及智能机器人，名符其实与“科技宅”结合，距离中部科学园区仅10分钟车程、捷运蓝线步行不到1公里，深受科技业青睐，销售已过9成。已经完工交屋的“精锐锦”邻近捷运蓝线沙鹿站及新光田医院与童综合医院，距离中科仅约15分钟车程，目前实价登录近完销。
金昌隆建设今年推出的“丽景风和”，基地正临捷运橘线O3站，步行即可回家，距离台中国际机场也仅约5分钟车程，目前预售实登价格已站上4字头。“宝辉THE TOWER”位于福科路与永福路口，开售以来实价登录104笔，以“垂直花园的豪华住宅”为诉求，单坪成交价站上7字头。
住商不动产沙鹿向上加盟店店长黄义庭指出，台积电扩厂效应、联外道路“特五号道路”通车带来交通改善、台中捷运蓝线预计2026年动工这三大建设利多，加上自住与换屋双需求，将持续推升中科特区。
黄义庭表示，近一年中科生活圈房价涨幅超过2成，科技产业带动高薪族群移入效应明显，预售新案多以3房为主力格局，中科园区就业人口稳定，近10年就业人数增加超过2万7,000人，成长幅度达85.7%，加上交通建设利多让房价仍具支撑力。
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