【大纪元2025年12月11日讯】（大纪元记者吕是语纽约报导）纽约市住房租金持续增长，超越薪资成长，导致家庭用户对电费等公用事业费用上涨亦强烈不满。自2020年以来，纽约州已有近一百万居民搬至其它州，显示出当地生活成本压力的严峻。
平等机会研究基金会（FREOPP）访问学者德弗（Grant Dever）在《国会山》上发表评论文章表示，纽约采行的包括《全电气化建筑法》在内的多项政策不但未能缓解负担，反而加剧了住房短缺与价格飙升，使人口外流现象更加严重。
纽约州在2020年人口普查中已失去一个国会众议院席位，依目前趋势预估，2030年人口普查后可能会再减少两席，进一步削弱纽约州在联邦层级的政治影响力。
部分人口外移属全国性现象，包括退休族群搬往冬季较温暖、生活成本较低的州。然而分析指出，政策造成的成本压力仍是促使青壮年外流的主要因素。
有学者指出，蓝州不去解决根本需求而抬升价格的“稀缺政治”做法，导致财政压力与人口外流，反观德州、佛州、田纳西与北卡罗来纳等红州，因人口增加与经济增长，整体影响力正在提升。
而且，纽约州立法者长期推动的管制政策是在抑制住房供应并推高租金价格。根据Zillow的数据，在雪城、水牛城与罗彻斯特都会区，过去10年经通膨调整后的中位房价至少上涨了45%，中位数租金则上涨了23%。
2012至2022年间，纽约房屋存量仅增长5.7%，远低于德州（19.5%）与佛州（13.6%）。相比之下，德州奥斯汀因大量新增供给，虽然人口增加了10%，但租金在10年间几乎持平。
此外，2023年，纽约州议会立法通过《全电气化建筑法》（All Electric Buildings Act），规定自2026年起，新建七层楼以下建筑将不得连接天然气管道；2029年起，规范扩及更大型建筑。
学者批评指出，这项政策将增加建筑成本，延缓施工；使本已吃紧的电网承担更大压力；推高用电费用，从而使租户受到波及。
数据显示，住宅能源使用仅占纽约州总碳排放量约11%；而该法仅对新建案生效，对整体减碳贡献可以说是“微不足道”。
舆论认为，如果政策导致更多居民离开纽约，会产生因人口流失而产生的减排效果，而非能源效率带来的成果。
多名温和派民主党议员已提出推迟该法案生效的诉求，他们指出，在纽约尚未大幅扩增住房供应前，政府不应再采用会提高建筑成本的控制手段。
同时，纽约若要达成气候目标并满足新产业用电需求，仍须加码投资能源基础设施，而这势必使用户负担增加。专家建议，立法者应优先处理当下严峻的生活成本问题，避免再通过不必要的推高成本的政策。
责任编辑：陈玟绮
