【大纪元2025年12月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，11月份澳洲房价上涨1%，中型州府城市推动了大部分涨幅，而悉尼和墨尔本的增速则低于月度平均水平。 专家表示，受可负担性与利率压力的影响，预计2026年的房价涨幅将会有所放缓。
据澳洲房地产投资网消息，房地产数据分析机构Cotality的最新全国房价指数显示，11月全国房价上涨了1%，至888,941澳元，这是连续第三个月的上涨，但涨幅略低于10月的1.1%。
就各州府城市而言，同期总体上涨1%，年度涨幅达10.6%，中位房价为978,077澳元。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，中型州府城市引领了房价上涨，涨速超越了大型城市，这一模式与2023年末及2024年的情况相似。
数据显示，珀斯在所有州府城市中房价上涨最快，月涨幅达2.4%，至914,229澳元，年涨幅达17.9%。
布里斯本、阿德莱德和达尔文紧随其后，11月均录得1.9%的涨幅，平均房价分别为1,015,760澳元、891,004澳元和578,871澳元。
Lawless表示，这种向中型州府城市倾斜的趋势在珀斯尤为明显，那里的房源数量比平均水平低40% 以上，买家需求旺盛，这使得其11月份中位数房价上涨了超过2.1万澳元，相当于每周约5,000澳元。
但反观澳洲两个最大的州府城市悉尼和墨尔本，其房价涨幅均低于整体水平。
11月份，悉尼房价上涨0.5%，至1,269,659澳元；墨尔本上涨0.3%，至823,495澳元。
Lawless认为，悉尼房价的月度涨幅较低，可能反映出房价的可负担性限制了上涨。另外一个原因是该市房源供应缺口较小，尽管房源数量比五年均值低2.2%，但其它州府城市普遍低于均值约16%。
此外，悉尼房价上涨放缓也与9月中旬以来该市拍卖成交率下滑有关。 数据显示，悉尼和墨尔本11月下旬的成交率均徘徊在60%左右。
Lawless预计，随着通胀反弹，利率可能会保持稳定，房价上涨势头或将放缓。
“随着通胀率再度突破澳洲储备银行的目标区间，利率在可预见的未来可能会维持不变，住房市场情绪很可能会受到冲击。”他说。
他同时表示，住房可负担能力已跌至历史低点，中位房价相当于平均年收入的8.2倍，房贷支出占收入比例高达45%。
“在住房可负担性持续恶化的情况下，随着还贷能力门槛日益严苛，符合信贷资质的借款人数量必然减少。” 他说，“当前市场已显现出可负担性与还贷能力指标双重紧缩的连锁效应，房价涨幅正在向市场中较低价位的地区倾斜。”
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