【大纪元2025年12月06日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报道）房地产专家John McGrath表示，澳洲的X世代已超越其它世代群体，在房地产世代竞争中胜出，他们在房产组合价值与资本增长方面都占据了领先地位。
据澳洲房产投资网消息，McGrath房地产公司“2026 McGrath Report”的报告汇编数据显示，X世代（1965年－1979年出生的人）在利用房产市场机遇方面明显优于其它世代。
McGrath公司总裁John McGrath表示，在比较各世代的房产投资组合时，X世代显然是整体资本收益的赢家。
他预测，随着下半年房产卖家持续获得可观资本收益，拥有更大房产投资组合的X 世代将获得最高的回报。
毕马威（KPMG）的数据显示，X世代持有的房产价值已达131万澳元，超越了婴儿潮一代（1946年－1964年出生的人）平均130万澳元的房产组合价值。
John McGrath表示，X世代购房者在首次进入房地产市场时，恰逢政策变革和有利的经济因素，这为他们追求财务自由和独立创造了绝佳机遇。
“X世代不仅避开了1990年1月澳洲史上最高的现金利率，还受益于1990年代中期的利率下降，并且从2000年代初开始，楼价走势再次变得对他们有利。”他说。
Cotality数据显示，1997年购买房产的X世代，若以当时126,728澳元的中位价（约合年均收入的6倍）买房产，到2025年中期，他们将获得528,182澳元的资本收益。
相比之下，千禧一代（1981年－1996年出生的人）若在2000年代后期买房产，则需花费相当于其年收入10倍的金额，而且到2025年，他们所获的资本收益会比X世代少逾10万澳元。
除了房产投资组合带来的财务优势外，X世代还将成为首个受益于1992年开始实施的雇主强制性缴纳退休基金的退休群体。
Demographics Group的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，X世代现在拥有独特的优势，既能通过房产投资组合实现财务自由，又能享受生活品质的提升。
“虽然未来十年X世代需要一栋大房子来照顾子女和父母，但此后他们将成为空巢族，可出售房产套现获利。”他说，“对于婴儿潮一代而言，他们普遍认为死时拥有最多房产才是人生赢家，但X世代则更可能缩小居住面积，这既是出于财务考虑，也是因为可以搬到更宜于步行的便利社区，从而拥有更好的身心健康。”
McGrath表示，对仍在还按揭的人来说，缩小居住面积是摆脱债务的解决方案。他鼓励X世代在改变生活方式时将目光投向州府城市以外的地区，因为这些地区既能提供可负担的住房，又能享受优质的生活方式。
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