【大纪元2025年03月02日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据统计，1月六都建物买卖移转栋数月减33.7%，年减幅43.2%，房市交易量低迷，房价何时开始修正成为关注焦点。建商说，房价今年就会开始修正，可能依照区域而出现“大涨中跌、中涨小跌、小涨不跌”的修正方式，不过近年营建成本提高，缺工问题仍严重，新成屋、预售屋的建商让利空间有限，民众也不应过度期待房价大跌，因为可能会等不到。
谈到近年台国内房市的发展状况，连云建设总经理蔡汉霖接受《大纪元时报》采访时表示，自去年总统大选后开始，国内房市即拉出一波涨幅，但这不只是选举效应而已，近年各国宽松的货币政策带起的通膨，让民众更愿意买房为资产保值，加上台湾经济表现佳，国内薪资水准有所提升，很多人更有能力买房，特别是让各科学园区的房价跟着水涨船高。
还有，蔡汉霖说，台湾在1970年代曾经历过一轮经济大爆发与石油危机导致的大通膨时期，并推升当时的房市，那时候所盖的大量房屋在到现在已慢慢变老旧，这促成近年的老屋换新需求，“在前述多项因素加持之下，近年房价涨幅的确很疯狂。”
今年上半年房市恐利空罩顶央行打炒房 建商：放松管制概率不高
不过，在央行去年第三季实施史上最重打炒房措施，以及银行限制房贷拨款等状况出现之后，国内房市出现降温，蔡汉霖坦言，央行今年上半年放松管制，或是通过降息等货币政策向市场放水的概率不高，房市的发展被压抑，已有部分地区价格产生松动。
谈到房价的跌法，他认为，应该是“大涨中跌、中涨小跌、小涨不跌”的修正方式，而且会更依赖刚性需求作支撑，投资、投机客会渐渐淡出市场。
蔡汉霖说明，各地房市发展会出现分歧，部分区域如果太多人超前布局，但生活机能没有跟上，还要很多年才会发展起来，且需求量又不够多时，这样的地方房价修正幅度就会比较大，反之，如果是机能成熟的地区，房价就可能只有小幅修正。
他举例，过去的桃园青埔，曾在十多年前因交通跟都市发展等题材让房价从每坪30万冲到每坪50至60万，但重划区的发展与建设需要时间，房价在修正时一度跌回每坪30万，不过近年在建设逐渐到位之后，房价才再登高点。
不过，蔡汉霖说，房价要大幅修正并不容易，特别是近年土地与营建成本升高，缺工现象还是很严重，而且难以用外籍人力去替代，这样的问题无法有效被解决，建商能让利的空间也有限，因此也无法过度期待房价出现大跌。
整体而言，蔡汉霖说，在上半年，“329档期”是观察重点，建商推案状况会影响到对房市景气的信心度，但随着利空钝化、局势明朗，下半年房市有可能触底反弹，对此仍乐观看待。
至于美国总统川普上任，对输美钢铝课25%关税，是否推升国内营建成本，因而让房价出现新一轮的上涨？蔡汉霖认为，美国国内的钢、铝价格可能上涨，但是否影响到台湾，情况还不明朗，而且如果美国对国外的钢、铝需求减少，也可能让国际钢、铝价格下跌，这就会让国内营建成本下降，至于会怎么发展，这还有待观察。◇
责任编辑：玉珍
