【大纪元2025年04月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产专家表示，无论是首次投资，还是为未来十年完善投资策略，重新设定投资组合都必不可少，而把握好投资组合的第一年至关重要，因为它或将为未来的成功奠定基础。
据澳洲房产投资网消息，在房地产投资战略公司Right Property Group 最近一期的“房产投资透视” （Property Investing Insights）节目中，房产专家Victor Kumar、Reshmi Kumar和Phil Tarrant分享了针对新手投资者和希望重置投资组合的投资者的关键策略，并强调关注的重点是投资的第一个年头。
Reshmi Kumar说：“第一年通常是最艰难的，因为你要做很多决定，这些决定不仅会在当时产生影响，而且会持续下去。”
为了确保投资组合取得成功，Right Property Group的专家建议新投资者不要跳过前期规划阶段，因为这可以确保战略规划兼顾到短期和长期目标。
Reshmi Kumar表示，她会根据年龄和目前的生活状况，制定出自己目标的时间表，包括希望何时实现所有这些目标。
她认为，投资者需要确保自己的所有目标都与长期财务目标相一致，因为并非所有目标都同等重要。可以问一下自己，如果没有钱实现所有这些目标，那么自己愿意牺牲什么。
Victor Kumar表示，一旦投资者的短期目标和长期目标一致，下一个关键步骤就是确定目标策略。
他还用发射火箭做比喻说，“在考虑购买之前，我们需要做很多事，我们需要确保燃料充足，并且投资组合结构能够持续下去。”
“大多数新投资者都犯了一个错误，那就是他们的投资策略是‘准备-发射-瞄准’，而不是‘准备-瞄准-发射’。”
Victor Kumar说，按照 “准备-瞄准-发射”战略，对于希望长期扩大投资组合规模的投资者来说，从一开始就做好“融资”工作至关重要。
专家们认为，投资者必须了解自己与资金和债务的关系，以及如何利用融资来支持他们的投资组合增长。
Victor Kumar建议投资者调整贷款结构，转为只付利息的贷款，并提高支出效率，如合并债务、降低持有成本，在不牺牲生活方式的前提下，使房产投资更易于管理。
此外，三位专家还建议新人与更有经验的投资者建立导师网络，并与业内专家团队合作，由他们提供建议、指导和支持。
他们表示，在投资的首年出现错误和失误在所难免，但却很有价值，因为它们可以为投资者带来宝贵的见解，让投资者不断积累实践经验，帮助他们在未来更好地管理投资，而这些经验单靠理论是无法获得的。
Victor Kumar总结道：“第一套房产至关重要，它为下一个十年奠定了基础。”
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