【大纪元2025年05月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在理想世界中，新建住房应该是处于非常好的状态，但这个世界并不是理想世界。
据澳洲房地产网消息，Hipages服务平台的注册技工、来自Kubra Building Services建筑服务公司的Martin Nguyen表示，在澳洲，一旦住房框架经过检查，在出具入住许可证之前就不再要求对现场进行任何检查。但此间，可能会有很多问题没被看到，也没有进行适当的检查。
那么，如果你要购买新房，应如何判断它的建造质量？会有哪些常见的问题呢？
施工偷工减料
一旦对住房框架进行了检查，除非建筑商或项目经理自费请独立检查员在每个施工阶段进行检查，否则房产最终可能会出现一些没被发现的问题。
“这些问题主要源于许多建筑商的仓促施工和普遍削减成本，”Nguyen说，“防水问题就是一个极其常见的问题，而且可能造成极其昂贵的后果。”
其它常见例子还包括地面不平、窗户安装不正确以及隔热材料缺失。
如果你正在建造自己的住房，Nguyen建议在施工过程的各个阶段都聘请建筑检查员，但如果你没有这笔预算，由独立检查员进行交房前的检查至关重要。
需要注意什么
房产投资公司Rethink Residential的联合创始人兼总监Mina O’Neill表示，如果购买的是新房，务必要检查住房是否有水渍、结构不良、开裂等迹象，以及任何“过于斑驳或看起来不对”的地方。她认为，防水和良好的排水系统是最重要的。
Nguyen提醒购房者，应确保瓷砖线条一致，没有灌浆脱落等现象。他建议，还要打开橱柜、抽屉和门窗，确保开关顺畅，并测试屋内电器。
好房子的标志
Nguyen表示，相比之下，一套建造精良的房子会有清晰的线条、一致的油漆、平齐的细木工以及顺畅开启的门。墙壁也很漂亮、平整。
“当你走进去的时候，你就能感觉到它非常坚固。走上台阶时，不会颤动或吱吱作响。”他说。
检查清单
O’Neill也提醒购房者，在考虑买新房时，不要忘记检查其它的重要事项。
- 建筑商的声誉——长期经营和正面评价是一个好兆头。
- 建筑材料——买家可以通过阅读合同了解装修材料的来源。
- 现场土壤类型——这可以帮助买家预见未来的问题，如砂岩造成的潮气上升。
- 物业费——如果是新建房产，物业费可能会上涨。
- 保修——让律师检查合同，以确保其仍然有效。
- 虫害和建筑报告——不要因为是新建房而忘记这一重要步骤。
责任编辑：简玬
