【大纪元2025年06月19日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）面对高房价和高贷款利率的双重冲击，很多潜在买家都在等待房价跌落时再入市，这也造成今年的春季购房季异常冷清。进入6月，房价一如既往处于高位，不过很多地区的房市转向买方市场，成交价低于挂牌价。
加州房市向来是购房者最常搜寻的地区，但如今的房价涨幅令人难以招架。据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）6月18日发布的最新报告，加州5月中位数房价略为回落，但仍处于90万美元的历史高位。而在两年前的5月，加州的中位数房价约为80万美元。
不仅如此，美联储在6月会议中决定继续保持利率稳定，将联邦基准利率维持在4.25%至4.5%的目标区间。房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至6月18日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.81%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.96%。
虽然无法改变高利率和高房价现状，但加州房地产经纪人希瑟‧奥祖尔（Heather Ozur）观察到，房源的增加将缓解房价上涨压力。当前越来越多房屋上市，房价趋于平稳，因此“讨价还价”空间更大。
“不断增加的房源库存意味着买家拥有更多选择。这是一个难得的机会，人们可以合理价格找到理想房产。”她认为，对于有刚性需求的买家而言，当前不失为一个购房“理想时机”。
成交价低于卖家挂牌价
美国房地产经纪公司Redfin最新报告也发现，大多数地区的房市正在转向买方市场。随着新挂牌上市房屋数量不断增加，买方有更大的“议价”空间。
报告指出，目前全美仅有28%的房屋成交价高于挂牌价，这是自2020年疫情以来的同期最低水准。相较之下，2022年同期有超过一半（53%）的房屋成交价都高于挂牌价，当时一度出现多位买家同时加价争抢房源的情况。
“对许多美国人来说，买房仍然很困难。”Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao，音译）指出，“但购房者应该看到了，卖家为了达成交易正在做出让步，从而接受低于要价（挂牌价）的报价。”
她进一步说：“尤其是那些不急着买房、不局限在某些特定地区，以及更倾向于寻找翻新房的购房者，就拥有更大议价空间。购房者应该与卖家进行谈判，如果卖家不愿意满足自己的要求，可以考虑转购其它房屋。”
在卖家方面，Redfin发现全美新上市房源同比增长5.2%，这也意味着市场上卖家多于买家。但值得注意的是，抵押贷款购屋申请数量较上季增加了10%，这表明待售房屋销售可能很快就会回升。
加州房屋出售速度较缓
加州房市的疲软状态，也体现出市场正在转向买方市场。5月，加州单户住宅的平均销售时间为21天；而在2024年5月时，仅需要16天就可以完成交易。
另外，经季节性调整，加州5月现有单户住宅销售总量为254,190套，与4月相比下降了5.1%。虽然销量下滑，但5月的活跃房源总数年增近50%，并且在过去15个月中一直保持两位数的增长率。
加州的房价比全美平均高出一倍之多。而在加州州内，不同县的房价存在着极端差距。例如，最贵地区的中位数房价可达220万美元，但一些偏远地区的中位数房价却低于30万美元。◇
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责任编辑：方平#
