【大纪元2025年06月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产数据分析机构Cotality的最新数据显示，按季度计算，澳洲州府城市以外地区房价的上涨速度仍高于州府城市，但自今年年初以来，两者之间的差距已经缩小。
据澳洲房产投资网站消息，Cotality机构的数据显示，在截至4月份的三个月中，州府城市以外地区的房价上涨了1.5%，而在截至1月份的三个月中，涨幅为1%。
Cotality的经济师Kaytlin Ezzy表示，尽管州府城市以外地区的市场在截至4月份的三个月中表现仍优于州府城市，但后者的市场已出现大幅好转，从截至1月份的三个月中下降1%转为增长1%。
Ezzy称，数据还显示，澳洲州府城市以外50个最大的重要城市地区的上涨趋势趋同，高上涨市场有所放缓，而之前较为疲软的地区则所有回升。
Cotality记录到的州府城市以外地区4月份表现最好的和最差的差距为7.3%，这与2024年7月记录的14.7%相比，下降了近一半。
在截至4月份的三个月中，西澳Albany的房价涨幅最大，上升了7%，中位数达到656,705澳元；其次是Geraldton，涨幅为4.5%，中位数价格为507,664澳元。
此外，Geraldton还录得了最大的年度涨幅，在过去一年中，房价上涨了26.9%。
南澳的Victor Harbour-Goolwa位居前三，同期房价上涨4.2%，中位数达到751,880澳元。
Ezzy表示，最近的结果显示，西澳截至4月份的三个月房价继续稳步上涨，但昆州的涨幅有所放缓。
“在占据了2024年主导地位之后，由于负担能力恶化和全球经济不确定性，昆州矿区市场的季度增长速度已显着放缓。”她说。
在市场的另一端，Bathurst、Nelson Bay和Geelong的房价在这三个月中略有下降，降幅分别为0.3%、0.2%和0.1%。
在过去一年中，Warrnambool的房价跌幅居首，下降4.2%，而Ballarat和Geelong的年度跌幅均为2.2%。
对于卖家而言，Cotality的数据显示，过去一年的状况与房价上涨一致，西澳和昆州的非州府城市地区遥遥领先，新州和维州则落在后面。
Rockhampton、Gladstone、Mackay和Townsville等地区中心的售房速度最快，在市场上平均待售时间从11天到13天不等。
另一方面，在新州和维州的部分地区，由于负担能力不足以及市场房源供应水平较高，销售受到抑制。Bowral-Mittagong地区的房产平均待售时间为77天，卖家提供的折扣幅度高达5.3%。
在截至4月份的一年中，各地区综合年租金涨幅从去年9月份录得的6.7%峰值放缓至5.5%。
尽管有所放缓，但Cotality的数据显示，非州府城市地区的租金上涨仍比州府城2.9%的涨幅高出近一倍。
Ezzy表示，住房的可负担性、家庭合并以及海外移民放缓推动了租金趋势。
西澳的Albany以5.7%的涨幅领跑季度租金增长，其次是塔州的Burnie-Somerset，涨幅为4.4%，新州Taree涨幅为3.9%，位居第三。
相比之下，新州Wagga Wagga是唯一一个在4月份租金出现下降的重要城市地区，下降了0.5%。
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