【大纪元2025年06月09日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市降温，第一季全国新增房贷核贷量几近腰斩。据金融联征中心最新统计，第一季全国新增房贷核贷件数，由去年同期的5.48万件下降至3.56万件，量缩近2万件，创近7年以来最低点。专家说，目前整体核贷条件比去年9月央行第七波管制发布前还要严苛。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年房市景气旺盛，至第二季的全国核贷量甚至高达6.5万件，达到近17年以来史上最高峰，这也导致不动产放款余额满水位。去年9月央行便祭出第七波信用管制限贷令，并严加控管不动产放款比率，各家银行纷纷排队拨款，甚至直接暂停收件，导致自第三季开始全国核贷量逐季下滑。今年首季持续受打炒房效应影响，加上川普关税政策，为全球经济抛出震撼弹，牵动股市与房市信心，房市买气保守观望，整体核贷表现雪上加霜。
观察购屋族平均扛贷压力，张旭岚表示，今年第一季全国平均房贷为976万元，这是从去年第二季连续三季突破千万元后，重新回到千万以内门槛，为近一年来新低；平均核贷成数为78.09%，为近5年来最低；平均利率2.36%，是近17年以来最高点，“整体核贷条件均比第七波管制发布前还要严苛。”
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，第一季全国平均房贷较去年同季微幅减轻，但平均鉴估房价仍处于高水位，目前呈现房价高、房贷降的状态，主因应是受银行可贷成数缩减，房贷金额因而降低，自备款因而提高。在银行保守放贷下，为避免房贷卡关，买方的自备款甚至要多抓一成比较保险，实际购屋压力未明显减轻。
李家妮指出，各家银行为调控放款，不仅审核趋严，多数采取降成数、升利率策略，以价制量来减少申请件数；就算顺利核贷过关，购屋族还要面对低成数、高利率的负担，只好缩小坪数、拉高屋龄、降低总价，所以房子越买越小、越买越老。
另外，房市降温，市场买气不佳与资金紧缩下，有营造厂撑不住了。一间北台湾老牌营造厂近期突发通知，坦言因关系企业的建设公司资金周转困难，旗下承揽的10处工地全部停工，包含8件住宅案、2件公共工程类，总承揽金额约10亿元。
不动产估价师陈碧源在脸书贴出某营造厂的营造承揽作业停工通知书。他说，这几年来房地产大好，小型危老重建案核准开工也很多，但最近10个月在银行管控放贷资金下，过度开杠杆的建商及营造厂渐渐产生资金缺口，消费者在购买预售屋前不得不慎。
责任编辑：吕美琪
