【大纪元2025年07月27日讯】（记者周行报导）加拿大房地产协会（CREA）7月15日发布的报告显示，全国MLS系统记录的房屋销售数量，自5月环比增长3.5%后，6月环比再增长2.8%。CREA再度下调今年全年房屋销量预测，但坚称随着6月份房屋交易活动的上升，房屋销量可能会很快反转。
报告称，在过去两个月中，大多伦多地区（GTA）的房市销售复苏势头最强劲，虽然交易量仍处于历史低位，但自今年4月以来，积累的增长已达到17.3%。
CREA高级经济师肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）在报告中说：“又有一个月的数据表明，在经历了年初的混乱局面后，加拿大房地产市场的预期反弹，可能只会推迟几个月。”
截至2025年6月底，在加拿大MLS系统挂牌出售的房产数量为20万6,435套，同比增长11.4%，仅比同期的长期平均水平低1%。
房市为平衡市场
6月的新增房产供应量环比下降2.9%。由于销售数量上升、新房源数量下降，全国的销售与新房源数量比率，从5月的47.3%上升至6月的50.1%，处于平衡市场水平。该比率的长期平均值为54.9%，比率位于45%至65%之间时，通常被视为平衡市场。
另一方面，截至2025年6月底，全国房产库存量为4.7个月，略低于5个月的长期平均水平，这也说明房市处于平衡市场状态。按5个月的平均长期库存量计算，低于3.6个月为卖方市场，高于6.4个月为买方市场。
CREA主席瓦莱丽．帕坎（Valérie Paquin）表示，如果春季的房市主要是受到经济不确定性的抑制，那么，除非出现进一步的重大冲击，否则，房市应该会在夏季和秋季复苏。
房市几乎无变化
2025年2月、3月和4月，全国的综合MLS房价指数（HPI）连续下降，但在5月和6月，该房价指数几乎无变化（-0.2%）。
6月份未经季节性调整的全国综合MLS房屋价格指数，同比下降了3.7%；全国平均房价为69万1,643元，同比下降了1.3%。CREA的报告称，鉴于2024年下半年房价下跌的幅度，预计未来几个月的房价同比跌幅将会缩小。
据加通社报导，多伦多地产经纪福布斯（Cameron Forbes）表示，美国关税带来的不确定性，显然冲击安省制造业，许多买家选择持续观望，使得6月房屋销量活动速度仍比平时慢。由于市场仍存在不确定性，许多人看好当下正是换好地段和大房子的大好时机，但还都在密切关注关税动向。
市场面临三大阻碍
满银（BMO）高级经济师卡夫西克（Robert Kavcic）认为，房市当下仍面临三大阻碍，一是贸易战加剧导致就业市场低迷，二是加拿大央行迟迟不降息，约4%的房贷利率不足以降低买房担负力从而刺激市场需求，三是市场心理普遍看跌房价，买家意愿不大。◇
