【大纪元2025年08月14日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产估价机构 QV 在本周三（8 月 13 日）发表的最新房价指数数据，在截至7月底的3个月内，全国平均房价下跌了 -0.5%，目前全国平均房价为 90 万 9,671元。与去年同期相比，全国平均房价几乎没有变化，但比 2022 年 1月市场峰值的 104 万 7,132 元低了 -13.1%。其中奥克兰下跌幅度更大，几乎达到 -20%。
房地产网站 OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 的最新数据则发现，尽管在新冠疫情达到高峰后，全国房地产市场一直处于低迷状态，部分地区甚至陷入停滞；但在过去 10 年里，全国平均房价净上涨了近 40 万元，从 2015 年的 55 万 1758 元，上涨至 2025 年的 96 万 4362 元。
大多数主要城市房价下跌
虽然许多地区的房价下跌速度有所放缓，但整体市场依然低迷。本季度，大多数主要城市的房价均出现下跌，包括奥克兰（-1.2%）、惠灵顿（-2.3%）、汉密尔顿（-1.0%）和达尼丁（-1.5%）。
不过，陶朗加（1.7%）、皇后镇（2.4%）和因弗卡吉尔（1.2%）等少部分城市，房价在过去三个月逆势上涨。而旺格雷和基督城（-0.2%）的房价基本上持平。
QV 全国发言人安德莉亚·拉什（Andrea Rush）表示，房地产市场仍在适应疲软的经济环境，许多买家在决定买房之前会仔细权衡负担能力、就业保障和抵押贷款服务成本。
她表示：“中低端市场活动增多，首次购房者和自住业主依然是其中最活跃的群体。这些买家受到相对稳定的利率、不断改善的融资渠道以及房源种类繁多（尤其是在较大的城市中心）的支持。”
拉什表示，市场状况继续因地点和房产类型而异，一些区域中心的房价在早先下跌和对经济适用房的持续需求的推动下，再次出现增长。
“虽然全国房价水平已基本稳定，但复苏并不均衡且脆弱。许多地区的卖家不得不迎合市场行情才能成交，而一些买家则因更广泛的经济不确定性而犹豫不决。”
奥克兰房地产市场依然低迷
高库存水准和谨慎的购房情绪持续抑制奥克兰房价上涨。7月季度，奥克兰地区平均房价下跌 -1.2%，至 121 万 9,470 元，较去年同期下降 -1.5%，较2022年1月全国市场高峰低 -19.6%。
7月季度，唯一房价维持相对稳定的地区，是奥克兰市区（-0.1%），而其他所有地区的房价均下跌：曼努考（-1.9%）、北岸（-2.0%）、怀塔科拉（-1.6%）、罗德尼（-0.3%）、帕帕库拉（-0.2%）和富兰克林（-0.8%）。
QV 奥克兰注册估价师休·罗布森（Hugh Robson）表示，奥克兰房地产市场基本上保持不变，大多数街区的平均价格保持稳定，上下波动不大。
“过去一个月价格几乎没有波动。挂牌房源数量与4月、5月和6月持平，整体价格保持稳定——不涨不跌，”罗布森说。
其中，高端市场持续表现良好，200万元以上价位的房产销售活动强于往年。 “Barfoot & Thompson 7月份售出了51套200万元以上的房产，16套300万元及以上的房产——这是他们自2021年以来的最佳业绩，这表明市场对顶级地段优质住宅的信心依然强劲，”他说。
他说：“开发商也在各街区大力推进新房建设，这也是市场潜在弹性的另一个指标。”
然而，投资者活动依然低迷，一些房东由于持有成本上涨，正在考虑出售房产。 “地税和保险费上涨，许多投资者发现很难找到优质租户。这使得专注于租赁的买家目前只能观望。”罗布森说。
惠灵顿房价继续下跌
过去三个月，惠灵顿地区的房价下跌 -2.3% 至 81 万 8,274 元，较去年同期下降 -4.5%。
其中，惠灵顿市区房价下跌 -3.3%至 92 万 2,101元，较去年同期下降 -6.7%，比全国市场高峰低 -27.3%。
哈特市房价下跌 -1.9%至74 万 8,215元，较去年同期下降 -3.0%，较高峰低 -27.5%。
波里鲁阿房价下跌 -0.4%至 81 万 0,951元，较去年同期下降 -1.5%，较高峰低 -21.2%。
上哈特房价下跌 -2.4% 至 72万 6,725元，较去年同期下降 -4.5%，较高峰低 -24.2%。
卡皮蒂海岸房价下跌 -1.9% 至 81 万 6,942 元，较去年同期下降 -1.6%，较高峰低 -18.3%。
QV惠灵顿注册估价师兼高级顾问戴维·康福德（David Cornford）表示：“惠灵顿房地产市场仍然相对疲软。库存水平略有下降，但仍保持健康，我们预计春季将出现新一轮房源。这将继续为买家提供充足的选择和议价能力。低端市场活动最为活跃，首次购房者受益于显着降低的利率和更低的房价。”
“我们看到越来越多的投资者正在出售或计划出售房屋，因为拥有租赁房屋的成本，包括更高的市政税率、保险费和维护费，都急剧上涨，使得住宅投资的吸引力降低。”
基督城房价基本平稳
基督城的平均房价在7月季度小幅下跌 -0.2%，至 77 万 5,030元。年比上涨 1.9%，目前比高峰仅低 -0.2%。
QV 基督城注册估价师奥莉薇亚·布朗尼（Olivia Brownie）表示，基督城的房地产市场保持稳定，销售活动保持在稳定水平，并且买家需求在基督城大部分地区仍然很明显。
她表示：“尽管大量房源挂牌，让买家在议价中仍然占据优势，但市场仍展现出韧性。尽管全国许多其他地区都经历了经济低迷，但该地区年度房价增长依然温和而稳定。”
邻近地区也大致上遵循了这一趋势。 “虽然部分地区房价略有下跌，但总体仍然稳定。买家仍然活跃，但价格涨幅放缓。”
“自2021年末达到高峰以来，由于利率上升、投资者需求减少以及生活成本压力给买家带来压力，多单元两房联排别墅的价值跌幅超过了基督城整体市场。”
责任编辑：蓝克
