【大紀元2025年08月14日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產估價機構 QV 在本週三（8 月 13 日）發表的最新房價指數數據，在截至7月底的3個月內，全國平均房價下跌了 -0.5%，目前全國平均房價為 90 萬 9,671元。與去年同期相比，全國平均房價幾乎沒有變化，但比 2022 年 1月市場峰值的 104 萬 7,132 元低了 -13.1%。其中奧克蘭下跌幅度更大，幾乎達到 -20%。
房地產網站 OneRoof 及其數據合作夥伴 Valocity 的最新數據則發現，儘管在新冠疫情達到高峰後，全國房地產市場一直處於低迷狀態，部分地區甚至陷入停滯；但在過去 10 年裡，全國平均房價淨上漲了近 40 萬元，從 2015 年的 55 萬 1758 元，上漲至 2025 年的 96 萬 4362 元。
大多數主要城市房價下跌
雖然許多地區的房價下跌速度有所放緩，但整體市場依然低迷。本季度，大多數主要城市的房價均出現下跌，包括奧克蘭（-1.2%）、惠靈頓（-2.3%）、漢密爾頓（-1.0%）和達尼丁（-1.5%）。
不過，陶朗加（1.7%）、皇后鎮（2.4%）和因弗卡吉爾（1.2%）等少部分城市，房價在過去三個月逆勢上漲。而旺格雷和基督城（-0.2%）的房價基本上持平。
QV 全國發言人安德莉亞·拉什（Andrea Rush）表示，房地產市場仍在適應疲軟的經濟環境，許多買家在決定買房之前會仔細權衡負擔能力、就業保障和抵押貸款服務成本。
她表示：「中低端市場活動增多，首次購房者和自住業主依然是其中最活躍的群體。這些買家受到相對穩定的利率、不斷改善的融資渠道以及房源種類繁多（尤其是在較大的城市中心）的支持。」
拉什表示，市場狀況繼續因地點和房產類型而異，一些區域中心的房價在早先下跌和對經濟適用房的持續需求的推動下，再次出現增長。
「雖然全國房價水平已基本穩定，但復甦並不均衡且脆弱。許多地區的賣家不得不迎合市場行情才能成交，而一些買家則因更廣泛的經濟不確定性而猶豫不決。」
奧克蘭房地產市場依然低迷
高庫存水準和謹慎的購房情緒持續抑制奧克蘭房價上漲。7月季度，奧克蘭地區平均房價下跌 -1.2%，至 121 萬 9,470 元，較去年同期下降 -1.5%，較2022年1月全國市場高峰低 -19.6%。
7月季度，唯一房價維持相對穩定的地區，是奧克蘭市區（-0.1%），而其他所有地區的房價均下跌：曼努考（-1.9%）、北岸（-2.0%）、懷塔科拉（-1.6%）、羅德尼（-0.3%）、帕帕庫拉（-0.2%）和富蘭克林（-0.8%）。
QV 奧克蘭註冊估價師休·羅布森（Hugh Robson）表示，奧克蘭房地產市場基本上保持不變，大多數街區的平均價格保持穩定，上下波動不大。
「過去一個月價格幾乎沒有波動。掛牌房源數量與4月、5月和6月持平，整體價格保持穩定——不漲不跌，」羅布森說。
其中，高端市場持續表現良好，200萬元以上價位的房產銷售活動強於往年。 「Barfoot & Thompson 7月份售出了51套200萬元以上的房產，16套300萬元及以上的房產——這是他們自2021年以來的最佳業績，這表明市場對頂級地段優質住宅的信心依然強勁，」他說。
他說：「開發商也在各街區大力推進新房建設，這也是市場潛在彈性的另一個指標。」
然而，投資者活動依然低迷，一些房東由於持有成本上漲，正在考慮出售房產。 「地稅和保險費上漲，許多投資者發現很難找到優質租戶。這使得專注於租賃的買家目前只能觀望。」羅布森說。
惠靈頓房價繼續下跌
過去三個月，惠靈頓地區的房價下跌 -2.3% 至 81 萬 8,274 元，較去年同期下降 -4.5%。
其中，惠靈頓市區房價下跌 -3.3%至 92 萬 2,101元，較去年同期下降 -6.7%，比全國市場高峰低 -27.3%。
哈特市房價下跌 -1.9%至74 萬 8,215元，較去年同期下降 -3.0%，較高峰低 -27.5%。
波里魯阿房價下跌 -0.4%至 81 萬 0,951元，較去年同期下降 -1.5%，較高峰低 -21.2%。
上哈特房價下跌 -2.4% 至 72萬 6,725元，較去年同期下降 -4.5%，較高峰低 -24.2%。
卡皮蒂海岸房價下跌 -1.9% 至 81 萬 6,942 元，較去年同期下降 -1.6%，較高峰低 -18.3%。
QV惠靈頓註冊估價師兼高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示：「惠靈頓房地產市場仍然相對疲軟。庫存水平略有下降，但仍保持健康，我們預計春季將出現新一輪房源。這將繼續為買家提供充足的選擇和議價能力。低端市場活動最為活躍，首次購房者受益於顯著降低的利率和更低的房價。」
「我們看到越來越多的投資者正在出售或計劃出售房屋，因為擁有租賃房屋的成本，包括更高的市政稅率、保險費和維護費，都急劇上漲，使得住宅投資的吸引力降低。」
基督城房價基本平穩
基督城的平均房價在7月季度小幅下跌 -0.2%，至 77 萬 5,030元。年比上漲 1.9%，目前比高峰僅低 -0.2%。
QV 基督城註冊估價師奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）表示，基督城的房地產市場保持穩定，銷售活動保持在穩定水平，並且買家需求在基督城大部分地區仍然很明顯。
她表示：「儘管大量房源掛牌，讓買家在議價中仍然佔據優勢，但市場仍展現出韌性。儘管全國許多其他地區都經歷了經濟低迷，但該地區年度房價增長依然溫和而穩定。」
鄰近地區也大致上遵循了這一趨勢。 「雖然部分地區房價略有下跌，但總體仍然穩定。買家仍然活躍，但價格漲幅放緩。」
「自2021年末達到高峰以來，由於利率上升、投資者需求減少以及生活成本壓力給買家帶來壓力，多單元兩房聯排別墅的價值跌幅超過了基督城整體市場。」
責任編輯：藍克
