【大纪元2026年01月12日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）近日，全球线上房产公司REA Group发布了2026年全国100个房地产投资热点榜单，其中西澳有9个地区上榜。
据realestate房地产新闻网报导，该榜单由多位房地产专家组成的评审团评选而出，他们认为房价可负担性、基础设施——例如AUKUS、珀斯机场升级以及Metronet改造、家庭吸引力、人口增长、人口结构变化是推动房价增长的关键因素。
在西澳，专家评选出的热点包括Albany、Alkimos、Applecross、Baldivis、Carlisle、Ellenbrook、Nollamara、Rockingham、South Bunbury。这些地区的独立房或单元房价格年涨幅均已达到两位数，有些甚至两者同时实现两位数增长。
房产公司Elders Property的康纳（Belinda Conner）表示，Rockingham之所以入选，是因为其相对可负担的房价，以及其作为生活方式与投资中心日益提升的口碑。
同样入选全国榜单的Baldivis，预计将受益于Rockingham的带动效应，部分原因在于其靠近周边工业就业中心，以及规划中的社区基础设施。
不过，LJ Hooker的蒂勒（Mathew Tiller）表示，该地区“性价比极高”也是吸引买家的重要原因。
他说：“这里的价值逻辑很简单：花更少的钱，买到更大的独立房和更大的土地，而不是拥挤的市中心。”
连接Ellenbrook与珀斯市中心的铁路延伸线在去年开通后，激发了市场对这一大型总体规划城区的兴趣，也让Ellenbrook成功跻身热点榜单。
蒂勒表示，在铁路延伸线建成之前，投资者认为该区距离都市核心过远，但现在已被视为“真正接入城市网络”。
房地产中介加瓦拉斯（Peter Gavalas）称，Carlisle区入选的原因是该区近期获得了多项重要基础设施投资，包括未来五年计划实施的珀斯机场升级项目，预计将为当地带来更多经济活动。
铁路及其它交通改善措施，加之该区相较Lathlain和East Victoria Park等邻近城区更具竞争力的中位价，也让其成为买家眼中的理想选择。
距离市中心仅8公里的Nollamara，也因其对家庭而言相对可负担的房价，以及丰富的公共配套设施而受到高度评价，包括休闲区、社区中心和学校。
同时，该区便捷连接Wanneroo Road、Reid Highway以及Malaga就业中心——该区域是Swan市最大的就业区，也是西澳第二大工业中心——也使其被看好成为投资热点。
加瓦拉斯表示：“Nollamara提供了多样化的单元房和独立房类型，为首次置业者、缩小居住规模者以及家庭提供了不错的选择。”
“该区大部分土地划为中等密度开发区，未来将为开发商和投资者提供对大地块的持续需求。”
Alkimos入选榜单的关键原因在于可负担性。这个位于北部的滨海城区，以大地块上的相对低价独立房、通勤便利性、宽阔海滩和公园绿地而受到好评。
蒂勒表示：“年轻家庭正将目光投向这里，寻找靠近学校、公园和海边的现代化住宅。”
在价格区间的另一端，Applecross被预测将成为表现突出的高端城区，随着越来越多投资者发现其成熟的本地零售与餐饮氛围、河景资源以及便捷通达市区的优势。
在珀斯以外，Albany和South Bunbury也成功入选榜单。
预计更完善的交通连接等基础设施建设，加之可负担性、家庭吸引力、生活配套以及人口增长，将推动South Bunbury的住房需求。
Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）认为，Albany是最值得关注的核心城市，并有望成为2026年西澳表现最强的房地产市场。
他说：“这座拥有4.1万人口的西澳港口城市，规模甚至超过新州的Byron Bay和维州的Surf Coast。”
“强烈的本地信心正在推动Albany的住房需求。自住买家和投资者不得不在极低的供应水平下激烈竞争，目前的房源数量比三年前同期少了40%。”
责任编辑：杨新云
