【大纪元2026年01月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着房价迅速上涨，全国首次购房者可选择的房产日益稀少，近90%的房源已超出其预算范围。
据澳洲房地产投资网消息，毕马威（KPMG）根据澳洲统计局数据所做的一项新的分析发现，家庭年收入约18万澳元的购房者，全国范围内大约只能负担得起12%的现有房源。
这一新数据相比2019至2020年度出现了大幅下降。当时，年收入约15万澳元的购房者还能触及到全国约30%的房源。
报告发现，市场价值在此期间上涨了20万澳元，平均购房价格从2019至2020年度的56万澳元升至76万澳元。
毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，这些数据为在5%首付计划下进入市场的首次购房者描绘了一幅黯淡前景。
“短短五年间，首次购房者面临的前景已经发生了巨大变化。”Rawnsley说，“房价中位数持续飙升，但普通首次购房者并没有把目标放在中位价位的住房上。”“相反，他们在寻找更可负担的选择，把目光投向偏远地区市场，或是在大城市竞争中日益缩减的公寓房和新开发住宅。”
数据显示，有两人全职工作的家庭的平均收入是14.5万澳元。首次购房者，即便他们的收入显着高于这一水平，仍然难以进入住房市场。
新州过去五年中首次购房者可负担的住房比例基本没有变化，始终只有5%的房源在其能力范围内。
Rawnsley表示，新州范围内缺乏可负担住房，表明该州房地产市场可能已达到可负担性的极限。
尽管维州一直是首次购房者的首选州，但可负担房源数量已减少三分之一，目前只有10%的住宅在其价格承受范围内。
昆士兰的降幅最为明显。该州在奥运会带动的繁荣中快速发展，首次购房者可负担住房比例从2019至2020年度的60%骤降至上一财年的15%。
五年前，年收入15万澳元的南澳购房者几乎可以进入该州四分之一的住房市场。而如今，即便收入提高到18万澳元，也只有约四分之一的住房在其承受范围内。
同样，西澳的首次购房者目前只能触及大约四分之一的房源，而五年前这一比例高达60%。
“过去五年里，西澳、昆士兰和南澳房价的急剧上涨，大幅压缩了首次购房者可触及的市场份额，使这些地区如今面临着与传统上被认为负担不起的新州和维州相同的挑战。”Rawnsley说。
数据显示，新建住房中售价低于80万澳元的房产比例仅为12%，而在2022至2023年度这一比例约为33%。Rawnsley表示，不断上涨的建筑成本和更高的利率已经重塑了住房市场。
“在考虑住房供应时，不仅要关注新建住房交付的绝对数量，还必须关注交付的价格。”Rawnsley总结道。
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