【大紀元2026年01月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著房價迅速上漲，全國首次購房者可選擇的房產日益稀少，近90%的房源已超出其預算範圍。
據澳洲房地產投資網消息，畢馬威（KPMG）根據澳洲統計局數據所做的一項新的分析發現，家庭年收入約18萬澳元的購房者，全國範圍內大約只能負擔得起12%的現有房源。
這一新數據相比2019至2020年度出現了大幅下降。當時，年收入約15萬澳元的購房者還能觸及到全國約30%的房源。
報告發現，市場價值在此期間上漲了20萬澳元，平均購房價格從2019至2020年度的56萬澳元升至76萬澳元。
畢馬威城市經濟學家Terry Rawnsley表示，這些數據為在5%首付計劃下進入市場的首次購房者描繪了一幅黯淡前景。
「短短五年間，首次購房者面臨的前景已經發生了巨大變化。」Rawnsley說，「房價中位數持續飆升，但普通首次購房者並沒有把目標放在中位價位的住房上。」「相反，他們在尋找更可負擔的選擇，把目光投向偏遠地區市場，或是在大城市競爭中日益縮減的公寓房和新開發住宅。」
數據顯示，有兩人全職工作的家庭的平均收入是14.5萬澳元。首次購房者，即便他們的收入顯著高於這一水平，仍然難以進入住房市場。
新州過去五年中首次購房者可負擔的住房比例基本沒有變化，始終只有5%的房源在其能力範圍內。
Rawnsley表示，新州範圍內缺乏可負擔住房，表明該州房地產市場可能已達到可負擔性的極限。
儘管維州一直是首次購房者的首選州，但可負擔房源數量已減少三分之一，目前只有10%的住宅在其價格承受範圍內。
昆士蘭的降幅最為明顯。該州在奧運會帶動的繁榮中快速發展，首次購房者可負擔住房比例從2019至2020年度的60%驟降至上一財年的15%。
五年前，年收入15萬澳元的南澳購房者幾乎可以進入該州四分之一的住房市場。而如今，即便收入提高到18萬澳元，也只有約四分之一的住房在其承受範圍內。
同樣，西澳的首次購房者目前只能觸及大約四分之一的房源，而五年前這一比例高達60%。
「過去五年裡，西澳、昆士蘭和南澳房價的急劇上漲，大幅壓縮了首次購房者可觸及的市場份額，使這些地區如今面臨著與傳統上被認為負擔不起的新州和維州相同的挑戰。」Rawnsley說。
數據顯示，新建住房中售價低於80萬澳元的房產比例僅為12%，而在2022至2023年度這一比例約為33%。Rawnsley表示，不斷上漲的建築成本和更高的利率已經重塑了住房市場。
「在考慮住房供應時，不僅要關注新建住房交付的絕對數量，還必須關注交付的價格。」Rawnsley總結道。
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