【大紀元2026年01月12日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）近日，全球線上房產公司REA Group發布了2026年全國100個房地產投資熱點榜單，其中西澳有9個地區上榜。
據realestate房地產新聞網報導，該榜單由多位房地產專家組成的評審團評選而出，他們認爲房價可負擔性、基礎設施——例如AUKUS、珀斯機場升級以及Metronet改造、家庭吸引力、人口增長、人口結構變化是推動房價增長的關鍵因素。
在西澳，專家評選出的熱點包括Albany、Alkimos、Applecross、Baldivis、Carlisle、Ellenbrook、Nollamara、Rockingham、South Bunbury。這些地區的獨立房或單元房價格年漲幅均已達到兩位數，有些甚至兩者同時實現兩位數增長。
房產公司Elders Property的康納（Belinda Conner）表示，Rockingham之所以入選，是因為其相對可負擔的房價，以及其作為生活方式與投資中心日益提升的口碑。
同樣入選全國榜單的Baldivis，預計將受益於Rockingham的帶動效應，部分原因在於其靠近周邊工業就業中心，以及規劃中的社區基礎設施。
不過，LJ Hooker的蒂勒（Mathew Tiller）表示，該地區「性價比極高」也是吸引買家的重要原因。
他說：「這裡的價值邏輯很簡單：花更少的錢，買到更大的獨立房和更大的土地，而不是擁擠的市中心。」
連接Ellenbrook與珀斯市中心的鐵路延伸線在去年開通後，激發了市場對這一大型總體規劃城區的興趣，也讓Ellenbrook成功躋身熱點榜單。
蒂勒表示，在鐵路延伸線建成之前，投資者認為該區距離都市核心過遠，但現在已被視為「真正接入城市網絡」。
房地產中介加瓦拉斯（Peter Gavalas）稱，Carlisle區入選的原因是該區近期獲得了多項重要基礎設施投資，包括未來五年計劃實施的珀斯機場升級項目，預計將為當地帶來更多經濟活動。
鐵路及其它交通改善措施，加之該區相較Lathlain和East Victoria Park等鄰近城區更具競爭力的中位價，也讓其成為買家眼中的理想選擇。
距離市中心僅8公里的Nollamara，也因其對家庭而言相對可負擔的房價，以及豐富的公共配套設施而受到高度評價，包括休閒區、社區中心和學校。
同時，該區便捷連接Wanneroo Road、Reid Highway以及Malaga就業中心——該區域是Swan市最大的就業區，也是西澳第二大工業中心——也使其被看好成為投資熱點。
加瓦拉斯表示：「Nollamara提供了多樣化的單元房和獨立房類型，為首次置業者、縮小居住規模者以及家庭提供了不錯的選擇。」
「該區大部分土地劃為中等密度開發區，未來將為開發商和投資者提供對大地塊的持續需求。」
Alkimos入選榜單的關鍵原因在於可負擔性。這個位於北部的濱海城區，以大地塊上的相對低價獨立房、通勤便利性、寬闊海灘和公園綠地而受到好評。
蒂勒表示：「年輕家庭正將目光投向這裡，尋找靠近學校、公園和海邊的現代化住宅。」
在價格區間的另一端，Applecross被預測將成為表現突出的高端城區，隨著越來越多投資者發現其成熟的本地零售與餐飲氛圍、河景資源以及便捷通達市區的優勢。
在珀斯以外，Albany和South Bunbury也成功入選榜單。
預計更完善的交通連接等基礎設施建設，加之可負擔性、家庭吸引力、生活配套以及人口增長，將推動South Bunbury的住房需求。
Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）認為，Albany是最值得關注的核心城市，並有望成為2026年西澳表現最強的房地產市場。
他說：「這座擁有4.1萬人口的西澳港口城市，規模甚至超過新州的Byron Bay和維州的Surf Coast。」
「強烈的本地信心正在推動Albany的住房需求。自住買家和投資者不得不在極低的供應水平下激烈競爭，目前的房源數量比三年前同期少了40%。」
責任編輯：楊新雲
