【大纪元2026年02月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行2月份加息后，澳洲房主们感受到了沉重的经济负担，房贷还款额持续攀升，家庭预算面临巨大压力。
在这一财务困境中，金融比价网站Money.com.au的新调查揭露了借款人常忽视的杀手锏：那就是威胁要放弃贷款。
事实证明，只要懂得运用策略，你当前的银行可能正为你保留着更优惠的房贷利率。
据澳洲Realestate房地产网报导，全澳调查发现：原银行一旦降息挽留，高达49%的房主便会放弃转贷。这表明，大批借款人无需折腾转贷，即可原位减负。
相比之下，仅23%的人在收到挽留报价后，仍坚持跳槽。
另有28%的受访者表示，银行根本没有给出更优惠的利率，这也凸显了主动开启相关关键谈判的重要性。
Money.com.au的抵押贷款专家海斯（Debbie Hays）表示，当借款人发出准备转贷的信号时，贷款机构通常会“调整定价策略”。
她说，挽留部底牌有限，咬定转贷，才能逼主管放宽降息权限。
“多数情况下，最好结果就是原行匹配竞争对手的利率，而很少提供更优利率。然而，大型银行客户会发现，即便银行让利挽留，其价格在市场上依然缺乏竞争力，”她说。
海斯表示，澳储银历次政策决定的累积效应，加上2月份的两年来首次加息，意味着低于5%的房贷利率如今已基本成为历史。
海斯认为，目前，5.25%左右的年利率仍算优选。这再次证明：房贷族必须掌握主动权。
抵押贷款经纪人伯吉斯（Nick Burgess）说，曾有一位借款人打算从西澳银行（Bankwest）转贷，结果该行的客户维系团队为他提供了0.35%的利率折扣。
“其房贷额度是89.2万澳元，相当于每月节省约200澳元。这是别处无法匹敌的‘留客’协议。”
他表示，有些银行可以提供这类客户挽留折扣，但绝不会公开宣传，而这正是隐藏的省钱机会。
借款人须警惕银行的“阴招”。
银行常见的做法之一是提供固定利率方案，而非匹配竞争对手的浮动利率。这种方案看似诱人，但却往往暗藏诸多限制条款，如被强制锁定较长时间、限制额外还款等。
伯吉斯说，银行这样做是“用高额违约金锁定客户，既保障了其自身收益，又防止了客户转投他行”。
另一种做法是银行把最具竞争力的报价压到最后一刻才亮出。这意味着借款人往往需先启动再融资流程，才能促使现有银行亮出底牌。
Money.com.au的调查揭示了贷款机构缺乏主动性的做法令人担忧。调查显示，大多数澳洲房主（62%）表示，贷款机构从未向其提供过再融资以外的利率复审，只有38%的房主表示贷款机构提供过。
责任编辑：林达
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