【大紀元2026年02月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行2月份加息後，澳洲房主們感受到了沉重的經濟負擔，房貸還款額持續攀升，家庭預算面臨巨大壓力。
在這一財務困境中，金融比價網站Money.com.au的新調查揭露了借款人常忽視的殺手鐧：那就是威脅要放棄貸款。
事實證明，只要懂得運用策略，你當前的銀行可能正為你保留著更優惠的房貸利率。
據澳洲Realestate房地產網報導，全澳調查發現：原銀行一旦降息挽留，高達49%的房主便會放棄轉貸。這表明，大批借款人無需折騰轉貸，即可原位減負。
相比之下，僅23%的人在收到挽留報價後，仍堅持跳槽。
另有28%的受訪者表示，銀行根本沒有給出更優惠的利率，這也凸顯了主動開啟相關關鍵談判的重要性。
Money.com.au的抵押貸款專家海斯（Debbie Hays）表示，當借款人發出準備轉貸的信號時，貸款機構通常會「調整定價策略」。
她說，挽留部底牌有限，咬定轉貸，才能逼主管放寬降息權限。
「多數情況下，最好結果就是原行匹配競爭對手的利率，而很少提供更優利率。然而，大型銀行客戶會發現，即便銀行讓利挽留，其價格在市場上依然缺乏競爭力，」她說。
海斯表示，澳儲銀歷次政策決定的累積效應，加上2月份的兩年來首次加息，意味著低於5%的房貸利率如今已基本成為歷史。
海斯認為，目前，5.25%左右的年利率仍算優選。這再次證明：房貸族必須掌握主動權。
抵押貸款經紀人伯吉斯（Nick Burgess）說，曾有一位借款人打算從西澳銀行（Bankwest）轉貸，結果該行的客戶維繫團隊為他提供了0.35%的利率折扣。
「其房貸額度是89.2萬澳元，相當於每月節省約200澳元。這是別處無法匹敵的『留客』協議。」
他表示，有些銀行可以提供這類客戶挽留折扣，但絕不會公開宣傳，而這正是隱藏的省錢機會。
借款人須警惕銀行的「陰招」。
銀行常見的做法之一是提供固定利率方案，而非匹配競爭對手的浮動利率。這種方案看似誘人，但卻往往暗藏諸多限制條款，如被強制鎖定較長時間、限制額外還款等。
伯吉斯說，銀行這樣做是「用高額違約金鎖定客戶，既保障了其自身收益，又防止了客戶轉投他行」。
另一種做法是銀行把最具競爭力的報價壓到最後一刻才亮出。這意味著借款人往往需先啟動再融資流程，才能促使現有銀行亮出底牌。
Money.com.au的調查揭示了貸款機構缺乏主動性的做法令人擔憂。調查顯示，大多數澳洲房主（62%）表示，貸款機構從未向其提供過再融資以外的利率複審，只有38%的房主表示貸款機構提供過。
責任編輯：林達
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