【大纪元2026年04月08日讯】（大纪元记者安景综合报导）在首尔住房供需矛盾加剧的背景下，首尔之外地区的购房需求持续增加，带动京畿道房价上涨。
韩国房地产院4月7日的数据显示，今年2月在京畿道购买公寓的买家中，来自首尔的比例达15.4%（2088人），较去年同期的11.6%明显上升。其中，九里市、河南市、光明市、城南修井区及果川市等靠近首尔的区域购房者比例较高。同时，随着地铁8号线延长线及GTX-A等交通基础设施的完善，南杨州、高阳、坡州等地也吸引了首尔的上班族。
需求的增加也带动了京畿道的房价上涨。今年以来，京畿道多地房价涨幅明显高于首尔平均水平，部分新建公寓已突破10亿韩元。业内普遍认为，首尔全租房源紧缺及通勤便利性，是推动这一趋势的关键因素。
然而，与外围市场升温形成对比的是，首尔本地交易出现降温迹象。
韩国房地产平台4月6日发布的分析显示，3月全国公寓交易中，价格上涨的交易占比从2月份的48.0%下降至44.5%，其中首尔由59.0%降至51.4%，创下自2023年11月以来最大月度跌幅，江南、瑞草、松坡等核心区域更是出现明显回落。
分析指出，持有税负担上升及多套房持有者在税收政策窗口期集中抛售，是高价住宅交易降温的重要原因。相比之下，价格较低、贷款较容易的非江南区域，表现则相对稳健。
京畿道方面，3月上涨的交易占比由47.5%降至42.9%，其中果川市、城南市修井区、光明市等地降幅较大；仁川各区也普遍出现上涨交易减少的趋势。相较之下，釜山、大田等地方市场整体波动较小，上涨交易占比仅小幅回落，呈现相对稳定态势。
首尔公寓老化问题突出 1/3超过30年
与此同时，首尔住房结构问题日益凸显。
房地产R114 4月8日发布的数据显示，首尔市约156万套公寓中，超过三分之一已建成30年以上，芦原区、道峯区等外围地区的老旧住宅占比更是超过六成，阳川区也接近一半（45%）。此外，江南区（38%）、广津区（37%）、松坡区（36%）及永登浦区（33%）等地，占比也达到三分之一左右。 相比之下，城北区（5%）、恩平区（10%）、东大门区（11%）等地区由于大型整备项目的推进，老旧公寓占比较低。
业内指出，未来需要通过完善收益机制、放宽融资限制等措施，提升民间参与意愿，加快城市更新的进程。
责任编辑：沐歌
