【大纪元2026年04月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项旨在禁止向物业经理支付佣金的提案提出后，新州的分层物业房主有望获得更高的透明度和更低的保险费。此前一项审查发现，当前基于佣金的模式普遍存在利益冲突。
据澳洲房产投资网消息，一份新报告提议逐步取消分层物业的物业经理佣金，以按服务收费制度来取代当前的模式。
在详细阐述近期审查结果的报告中，生产力委员会专员Peter Achterstraat表示，佣金模式已导致大量利益冲突案例。
分层物业的物业经理由业主委员会选出，负责公寓楼的日常运营管理。他们经常可以从服务提供商那里获得佣金，如保险经纪人等。
Achterstraat表示，这引发了人们对管理人员是否有正确的激励机制来维护业主最佳利益的担忧，尤其是在涉及第三方服务提供商的情况下。
报告称，从佣金制转向按服务收费制将简化薪酬结构，提高竞争和服务质量，增强信任，并降低分层物业管理成本。
尽管有人担心取消佣金会导致业主支付更高的管理费，但该报告称，这些费用将被保费及其它服务成本的降低所抵销。
“采用按服务收费模式的分层物业经理的积极经验表明，我们可以确信这一变化是可持续的，并将增强该行业的竞争。”报告中说。
报告建议新州政府支持这一转型，允许在三年内逐步取消佣金。
“这将让分层物业经理能够在不危及其运营可行性、也不会产生不必要实施成本的情况下，对收费和系统进行调整。”报告说。
对于业主，报告建议新州政府开展宣传教育活动，说明未来将发生的变化，并制定标准化模板文件，供分层物业经理使用，以便更轻松地与业主沟通这些变化。
根据麦觉理商业银行（Macquarie Business Banking）发布的《2026年分层物业基准报告》，23%的分层物业管理公司采用全包式固定费用模式，其中15%的公司将保险费用与固定费用分开收取。
该银行的报告还发现，24%的公司收取保险费用，但不会从保险公司获取佣金，这表明该行业正朝着提高透明度的方向转变。
对于那些不收取保险佣金的公司而言，由于需要通过其它收入来源维持运营，其管理费往往更高。
“这表明这些公司已经找到了一种不同的服务收费方式。”报告总结道。
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