【大紀元2026年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項旨在禁止向物業經理支付傭金的提案提出後，新州的分層物業房主有望獲得更高的透明度和更低的保險費。此前一項審查發現，當前基於傭金的模式普遍存在利益衝突。
據澳洲房產投資網消息，一份新報告提議逐步取消分層物業的物業經理傭金，以按服務收費制度來取代當前的模式。
在詳細闡述近期審查結果的報告中，生產力委員會專員Peter Achterstraat表示，傭金模式已導致大量利益衝突案例。
分層物業的物業經理由業主委員會選出，負責公寓樓的日常運營管理。他們經常可以從服務提供商那裡獲得傭金，如保險經紀人等。
Achterstraat表示，這引發了人們對管理人員是否有正確的激勵機制來維護業主最佳利益的擔憂，尤其是在涉及第三方服務提供商的情況下。
報告稱，從傭金制轉向按服務收費制將簡化薪酬結構，提高競爭和服務質量，增強信任，並降低分層物業管理成本。
儘管有人擔心取消傭金會導致業主支付更高的管理費，但該報告稱，這些費用將被保費及其它服務成本的降低所抵銷。
「採用按服務收費模式的分層物業經理的積極經驗表明，我們可以確信這一變化是可持續的，並將增強該行業的競爭。」報告中說。
報告建議新州政府支持這一轉型，允許在三年內逐步取消傭金。
「這將讓分層物業經理能夠在不危及其運營可行性、也不會產生不必要實施成本的情況下，對收費和系統進行調整。」報告說。
對於業主，報告建議新州政府開展宣傳教育活動，說明未來將發生的變化，並制定標準化模板文件，供分層物業經理使用，以便更輕松地與業主溝通這些變化。
根據麥覺理商業銀行（Macquarie Business Banking）發布的《2026年分層物業基準報告》，23%的分層物業管理公司採用全包式固定費用模式，其中15%的公司將保險費用與固定費用分開收取。
該銀行的報告還發現，24%的公司收取保險費用，但不會從保險公司獲取傭金，這表明該行業正朝著提高透明度的方向轉變。
對於那些不收取保險傭金的公司而言，由於需要通過其它收入來源維持運營，其管理費往往更高。
「這表明這些公司已經找到了一種不同的服務收費方式。」報告總結道。
責任編輯：簡玬
