【大纪元2026年08月04日讯】（大纪元记者李撷璎台湾嘉义报导）内政部要求预售屋建案应标示“履约担保方式”，目前共有五种履约担保机制，各自提供不同的保障，购屋人签约前，应先看懂自己取得的是哪一种保障。
嘉义市政府地政处表示，预售屋从签约、缴款到完工交屋往往历时数年，期间购屋人已陆续支付定金、签约款及工程款。而履约担保的目的，是降低建商财务异常、工程停滞或无法交屋所造成的损失；但五种机制的保障标的、义务主体及问题发生后的处理方向并不相同。
“价金返还之保证”由第三方金融机构依约办理保证，若建商倒闭或未能履约，购屋人可依契约请求返还已支付的价金。这项机制保障结果较为直接，协助购屋人取回已缴款项，降低本金无法回收的风险。
“价金信托”与“不动产开发信托”都由信托机构或银行管理相关财产，并依工程进度分阶段拨款，目的在避免资金被挪作其他用途。不过，两者纳入信托的范围不同。“价金信托”主要管理购屋人缴付的预购款项，让价金专款专用；“不动产开发信托”除购屋人预购款项外，还将建商土地及兴建资金等开发财产纳入信托。
“同业连带担保”与“公会办理连带保证协定”不是以保管购屋价金为主要功能，而是在原建商无法完成建案时，由其他业者或公会会员协定依约承担续建责任，目标是把房屋盖完并完成交屋。
地政处进一步提醒，预售屋买卖契约至少应有五日审阅期。民众应把契约及履约担保文件带回详阅，付款前核对契约、证明文件与收款账户是否一致，并将定金、签约款及工程款汇入指定账户。
民众购屋前，也可利用“嘉义市预售屋建案地图”（https://pse.is/9elfsq），查询建案基本资料及履约担保方式，再进一步与契约及相关证明文件核对。并另针对预售屋履约担保常见问题制作成“地下政夯”Podcast影音节目“第92集－预售屋建商跑路！已缴的血汗钱该怎么办？”（https://solink.soundon.fm/chiayicity），协助民众了解履约担保、契约审阅及付款注意事项。
责任编辑：郑桦
