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【大纪元5月27日讯】（中央社记者王莫昀台北二十七日电）政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗今天表示，SARS疫情冲击台湾社会、经济，不过，对房地产市场影响，在于短期延迟消费者看屋、购屋时机，长期来说，对市场冲击有限。
内政部建筑研究所今天举行“台湾购屋需求动向”调查记者会，会中张金鹗接受记者采访SARS疫情对房地产市场影响时表示，SARS疫情对房地产市场而言，属于短期因素，影响购屋人现阶段购屋、看屋意愿，但需求仍在，长期而言，对房地产冲击有限。
而在台湾购屋需求动向调查中，张金鹗指出，这次调查除发现民众看涨房价者已较上季明显增加，显示民众对于半年后房价上涨的信心增强外，也发现市场产品结构有显着变化。
张金鹗表示，在这项3月间，针对20家本土银行264家分行已购屋贷款者进行的抽样调查中发现，房屋市场现今以中古屋为主流，约占总量 57%，其次是新成屋占28%，拍卖屋占7%，预售屋仅占 4%。台北市县及台中市中古屋需求高于平均值，高雄市对新成屋的需求比例较高。中南部对拍卖屋的需求较北部高。
值得注意的是，中古屋与拍卖屋需求有逐渐增加趋势，而新成屋及预售屋需求趋于减少，特别是预售屋需求降至近年来最低，由91年第二季占市场比重 11.6%，连续第四季下降，下降至今年首季的4.9%。张金鹗表示，市价偏低、政府祭出多项优惠措施下，小坪数产品当红，20坪以下产品，由去年第 4季占总量的3.4%，大幅提升至今年第 1季的6.6%，此外，大坪数产品占市场比重也有升高的趋势，40坪以上产品由去年第4季的35.4%，提升至今年首季的40.8%。
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