【大纪元10月9日讯】自由时报记者陈品竹╱专题报导
顶楼花园，已成为都市水泥丛林居住民众寻求珍贵绿意的新天地。
不只新的别墅案抢着“玩”空中花园，老透天厝的住户，也想在顶楼拥有一亩田，但园艺专家建议，新房子可以做覆土式的空中花园，老房子则因结构安全考量及防水问题，最好以钵盆式的栽种为佳。
引领台中别墅空中花园风潮的陆府建设协理曾国良指出，顶楼要设计为空中花园，基本上它的楼板就是要耐磨度较高的材质，楼板上方还要加覆6到8公分的保护层（约2千磅的PC )，避免楼板被铲子或锄头掘损了。
在保护层上方还要加排水板、覆土层底下要铺设不织布、四周并要做护土墩，在落水孔四周要放置卵砾石层，以过滤泥沙塞住水孔、水管，另外，在墙外也要设计有溢水口，防止楼板的落水孔被堵住水溢出时，仍有排出的孔道，总之，空中花园最需注意的就是防漏、渗水。
中部知名景观园艺老师吕芳运则指出，新房子一般的顶楼楼板的防水做得比较好，做空中花园漏、渗水的问题较少。
但是几十年的老房子，则要注意到结构负重安全，尤其是全覆土及有水景工程的空中花园，增加重量不少，特别需要考虑到结构安全。
老房子的顶楼楼板如果龟裂严重，则要重新做楼板防水工程，周围围墙10到20公分高度的这个区块也要做防水工程，因为老旧房子的墙面防水大约只做10几公分，这里就是最可能漏水的脆弱线。
他不建议老房子做全覆土式的空中花园，可改大钵盆式的栽种，价格便宜，大概1、2万元，就一样可达到绿美化的效果，但却不会有漏、渗水的问题，只是要注意落叶掉到楼板塞住落水孔，因此落水孔最好改为5公分的高脚式落水孔。
吕芳运老师指出，至于覆土式的空中花园，含排水板、滤土层、阻根网、培土及一般植栽，每坪约5千元，这个价格不含楼板重做防水工程。如果挑选昂贵的树种或加做水景，则价格更高。
顶级花园 每坪成本8500元
记者林耀文╱专题报导
楼顶规划空中花园，必须加强顶楼防水与隔热效果，相对会提高营建成本，但依据业者估算，加强顶楼防水与隔热所提高的营建成本，每建坪约增加1500元左右，约占整体营建成本3%比率，这种作法却有助提高住户居住品质，甚至对产品销售具正面助益效果，仍有一些强调规划高质感的业者乐此不疲。
考量迎合绿建筑规划潮流与提升顶楼使用机能，目前南部地区的千万元等级透天别墅产品，不少业者纷纷利用顶楼空间规划空中花园，或是搭配设置休闲泡汤区，迎合换屋族与顶级客使用需求；高雄地区则有福懋、太子等业者，规划高质感住宅大楼时，皆在顶楼设置空中花园与观景区，方便住户在顶楼休憩与举办社区联谊活动。
福懋建设总经理涂耀斌表示，依据规划顶楼空中花园实际经验，这种施工法所提高的单坪营建成本，包括结构工程约1200元、隔热防水工程约1500元与植栽造景成本约5800元，等于每坪所增加的营建成本达8500元。
但住户实际使用的回馈讯息却显示，顶楼空中花园可提供住户更多赏景与休憩活动空间，也利于住户之间情谊交流，这种规划模式，对于高容积、高建蔽率的商业区基地，因能增加绿化造景空间，更利于提高消费者接受度。
全诚建设副总经理刘建成表示，多金换屋族与顶级客，对于千万元透天别墅产品的休闲赏景机能规划，需求相当强劲，因此除了前后院绿化造景，搭配楼顶设置空中花园，加强顶楼防水与隔热效果，这也利于降低透天顶楼闷热的刻板印象。
登顶保值 转手还能维持高价
记者林美芬╱专题报导
占据如苍鹰般的翱翔天际，大楼的顶楼就是如苍鹰般的高傲，根据房地产业者的调查，总是有一批人，只看顶楼，而顶楼族群从视野、景观到高傲，都是要付费的，跟低楼层相比，价差约是10%-20%，看基地周遭的条件而定。
北区房屋总经理彭培业指出，顶楼一向占据最昂贵的位置，仅低于1楼的店面，以实质的价差来看，跟中低楼层的价格相比，约是每坪5000到10000万元左右，但还是要看景观的价值性而定。
彭培业也强调，顶楼景观价值，在建商初次售出的时候就已经定了，使得后续转手时，顶楼还是能维持其高价，而在中古屋中，顶楼有加盖的优势，形成使用坪数增多，价格也因而提升。
新和广告总经理黄文彬指出，看地段、周遭的环境，如果邻房是低的房子，视野比较不好的，价格约是跟中高楼层差距5%左右，如果是顶楼，则可能跟中低楼层价差达到10%左右，楼中楼价差比较多，一般没有楼中楼的顶楼价格，就跟中高楼层一样，没有特殊的价格。
甲桂林广告专案经理施栋沥观察，喜爱顶楼的人士中，一向是比较固定的族群，在房产经验中，这些族群一向是只看顶楼，其他楼层就比较不爱。
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