【大纪元12月30日报导】(中央社记者张良知台北三十日电)今年国内虽遭遇油价站上每桶70美元新高、通膨等经济面因素，加上台风、雨患等天灾，以及县市长选举等因素，但房地产市场整体表现微幅成长，显示市场对不动产的消费信心仍强，其中超过2500万元的豪宅市场，呈稳中带坚格局，对于明年豪宅市场发展，房仲业者仍深具信心。
信义豪宅产品经理萧政华分析，总价2500万元以上的豪宅产品，虽非一般白领阶级能够轻松拥有，但这样的消费支出，对许多台湾中小企业老板们仍负担得起。
以台北市为例，2005年台北市整体豪宅产品推案量达1249户，总推案金额近780亿元，主要集中在大安区、信义计划区等豪宅聚落相对集中区块。由于高总价豪宅产品受外在总体环境的影响程度，相较其他产品而言更为明显，因此当政经情势稳定后，较易带动这些特殊消费族群的购屋意愿。
房地产中介业者综观2005年豪宅市场，以产品坪数、单价与所在地段等三大面向，展望豪宅市场整体发展趋势。
业者指出，宽敞舒适的居家空间可说是豪宅产品的最基本要求，但这并非意味“数大就是美”是必然标准。台北市2005年有33个豪宅产品问世，每个个案几乎都有2至3种以上不同的坪数规划，其中以60坪至110坪占整体的48%最多，其次为110坪以上约30%。
信义豪宅销售人员从统计资料分析来看，认为中大坪数型态的产品仍是市场主力，并逐步迈向百坪、甚至二百坪以上超大居住空间，不过市场上直接推出200坪以上产品的建商仍属少数，仅宏盛帝宝、昇阳敦凰、润泰敦仁等。对于这些偏好超大使用坪数的特殊族群，目前多半还是采取买通二户再打通的方式居多；不过从趋势来看，这些顶级客户对居家坪数的需求变化，已逐渐从50坪、60坪延伸到100坪以上。
此外，价格是豪宅客群足以睥睨市场的关键要素，高成交单价可轻易作出市场区隔，同时满足豪宅顶级客户对独特性的需求。业者指出，2005年在超过1200 余户豪宅推案中，每坪单价50万元至70万元占总推案66%最多，其次为71万元至80万元占24%，80万元以上占9%。
成交总价方面，5000万元以上约占42%，其中超过亿元个案将近10%，显示肯以钜额购买亿万豪宅的顶级客户不在少数，例如仁爱路的帝宝、仁爱路与敦化南路口的敦仁及敦化南路的敦凰，每坪单价都是上看100万元、总价破亿元的豪宅指标型个案。
另外，豪宅优越地段的加持，也凸显豪宅买主的尊荣气势。根据信义豪宅行销人员观察，结合邻近政商中心、可收纳特殊视野景观、完善的生活机能等条件，是顶级客户所需求的优质生活地段。
在2005年豪宅推案中，36%集中在大安区、30% 在信义计划区，其余则散布在中山、中正、士林区等地，案源聚落明显集中于大安及信义计划区，其中大安区是台北市无可取代的首善之区，不仅交通路线四通八达，且邻近早期象征台湾权力核心的仁爱路林荫地带；信义计划区则在政府规划运筹下，成为市政、企业总部及大型商场聚集中心；同时，由于地坪规划工整，机能完善，加上有信义之星、信义富邦、国宝等众多知名豪宅群聚，更增添消费者购买豪宅并入住本区的动机。
整体观察，由信义豪宅2005年累积的成交状况来说，整体交易仍相当乐观。至于2006年发展趋势，业者认为，2006年豪宅市场仍将稳定成长，并以大坪数、近市区的产品物件为豪宅客群的最爱。
