【大纪元6月4日讯】〈自由时报记者陆敬民╱专题报导〉三美合建设“元智金鸡母”预售大楼位于桃园县中坜市兴仁路二段，周边交通枢纽涵盖内坜火车站、桃园交流道与中坜交流道等，未来社区出入口距离元智大学约350公尺，是一个以学生套房及店面为主的产品，诉求投资客层。
从地理位置来看，此案拥有得天独厚的优势。三美合建设董事长朱璧塘表示，本案是元智大学附近最具规模的学生套房及店面案，整个基地采ㄇ字形配置，南向出口，从基地到元智大学不需经过繁复的铁路、省道纵贯线或外环道，未来住户只要沿着兴仁国小转个弯，便可到达元智大学大门口，步行时间约仅3分钟。
本案建筑师陈明徽指出，大桃园地区学生套房案很多，但把学生套房当成饭店式住家来规划的案子少之又少，一方面是业者所投注的心血相当繁复，另一方面是不知道市场究竟有无此需求。
有关产品的整体规划方面，陈明徽说，本案1楼为挑高5米8的双向开口型店面，3到10楼为学生套房，基地周边为退缩6米5的绿带步道，中庭花园广达600坪，学生统一由大厅出入。
大楼的中庭规划有2到4米高的回廊，提供学生行走，不但可遮风蔽雨，而且也有利于店家做生意。
在产品细部规划上，朱璧塘补充，本案采“一卡到底”式的门禁管理，住户须以非接触式磁卡进出社区，而且地下室、1楼中庭及每间套房皆设有紧急按钮，提供住户在紧急情况时使用。
此外，每间套房皆标准配备生活设施，包括电视、冰箱、分离式冷气、衣橱、书桌、床组、电话与宽频网路等，卫浴也采干湿分离设计，一切均以“Turn Key House”为规划理念，房东只要下订购买，未来即不用担心管理问题，届时学生也只要一张卡片就可进驻，无须额外购买家具。
新意向广告总经理林裕伟表示，本案设有租赁中心，未来将与房东签订包租两年的服务，房东无须担忧租赁问题，两年内保证收租5500元，投资报酬率优于银行定存。
答客问
受访者：三美合建设董事长朱璧塘、建筑师陈明徽、新意向广告总经理林裕伟
Q：如何概算获利情况？
A：每户自备款约29万元，20年本利摊还每月须缴2900元房贷，前两年本公司每月包租金额5500元，房东一旦每月实收5500元，等于每月房租净利有2600元之多，20年下来若将通膨因素计入，比定存划算许多。
Q：若房东在“包租两年”期间解约，该怎么办？
A：“包租两年”是我们提供给房东的贴心服务，房东无须担忧房子的出租问题，因此中途解约的情况应该会很少。若房东因为其他因素一定要解约的话，根据合约，房东必须等到学生租约期满后才能解约，否则房东须负担学生的损失。
Q：此案为连栋式ㄇ字形大楼，为何不拆成3栋？
A：拆成3栋，除了管理不便之外，还得增加许多逃生梯间。事实上，本案现况逃生梯间已经足够，增加太多逃生梯间除了大幅拉高公设比外，便利的意义也不大。此外，由于走廊位于中央走道，因此每楼层皆分区设有3间交谊厅，兼具交谊与采光等功能。 （记者陆敬民 )
