【大纪元12月9日报导】(中央社记者李文忠台北九日电)根据住商不动产企划研究室统计，今年11月全台中古屋成交量较10月增加 12%，创下今年单月成交量第一，由于第四季为房地产传统旺季，12月有可能再创交易新高。
住商不动产总经理林倩表示，今年房地产市场畅旺，即使面对双鬼月仍表现亮眼， 9月及10月虽然因非经济因素略微回档，但台北、台中、高雄等大都会区，成交量仍持续放大，时至11月，全台房市交易经过短期盘整后又再度增加，达到今年的最高峰。
她预期，由于国人购屋习惯，第四季往往是传统购屋旺季，12月有机会再创历史新高。
林倩分析，11月与12月的房市成交表现可以作为明年第一季房地产市场的风向球，目前看起来，至少明年第一季房地产市场应处于易涨难跌、平稳上扬的局面。但观察三大都会区表现，可发现虽然房价由北部往南部递减，但交易量却由北往南递增。
其中，高雄市一扫过去多年的房市阴霾，不论10月和11月成长幅度均相当惊人，而台中市在成交量也有近10% 的成长，台北市整体成交量成长幅度反而不大，显示南部市场房市景气经过大半年盘整，开始蠢蠢欲动。
林倩指出，由于国内房地产投资客比例超过 20%，台北投资客比例更接近 50%，但由于台北房价过高，对投资者产生相当大的压力，纷纷转往房价较低的中南部寻宝，加上高铁通车在即，将有效连结台湾北中南三区，带动中南部房地产起涨。
基于这些预期心理，不管是在地与外地的消费者，对于在台中与高雄购屋意愿均大幅提高，都是让台中与高雄房市加温的原因。成交量放大将有助价格再度攀升，对于一般购屋者来说，更是考验购屋判断力的时候。
林倩建议自住型消费者，买屋最好着重生活机能，以大众运输系统周边为首选，并且回归购屋基本需求，选择地段更重于感觉，尽可能避开高余屋区。对于投资型消费者来说，面对房市是否反转的不确定性，宁可设停利点见好就收，降低可能的风险。
