【大纪元8月19日报导】(中央社记者李文忠台北十九日电)面对金融业者为强化风险管理，房贷申贷条件逐步走向从严把关的趋势，永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，民众若希望争取较高的贷款成数，可考量在交通运输便利的区域购屋，房价抗跌，银行贷款的意愿较高。
水电、汽油、瓦斯、客运费等价格上扬，各项民生指标如生活痛苦指数等多呈现负面评价之际，再加上金控公司为了风险控管，释出将调整不动产放款政策的讯息，紧缩房贷授信业务，民众的荷包更是雪上加霜。
根据永庆房仲集团调查显示，从民国75年至今年上半年，将近20年的时间，平均房贷利率从民国78年最高点的 12.5%，一路下降到去年最低的2.2%，而从去年起中央银行多次升息影响下，房贷利息才略为上升，使得首购族开始缩手。
陈俊宏认为，现阶段金融业者对房贷业务的策略，一方面在双卡风暴后，转向全力拼房贷，甚至对精华区域的房子提供百分之百房贷，企图抢占房贷市场；另一方面却担心房贷业务会重蹈双卡呆账暴增的覆辙，在此又怕又爱的矛盾心态下，房贷利息虽然在短时间内不至于有太大幅度的上扬，但在讲求风险控管的趋势下，预计未来金融业对房贷业务控管、房贷标的物价值评量将更趋严格。
民众购买房屋，通常必须个人先储蓄累积一笔自备金额，不足部分则向银行贷款，因此，房屋价款可分为自有资金以及贷款资金。陈俊宏建议购屋者，应先衡量资金筹措的管道、工作收入的稳定性等因素，决定自有资金以及贷款资金比例分配。 一般认为贷款成数越高，可纾缓自备款筹措的压力，但陈俊宏表示，贷款成数越高，未来偿还的利息支出也相对增加，等同于将当前的购屋压力分摊到未来偿还，因此，购屋者应审慎评估工作年薪所得的稳定度，设定可接受的贷款成数范围。
陈俊宏强调，银行业者对于房屋坐落区域、屋况会区分等级，精华区且屋况好，较能得到较好的贷款条件，但若因偏远乡镇、产品特殊而使房屋的转手性差，银行估价保守、贷款成数也低。
因此，他建议购屋者，若希望争取较高的贷款成数，可考量交通运输便利的区域购屋，因为房价抗跌，银行贷款的意愿较高。
