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优惠房贷
【大纪元1月25日报导】(中央社记者李文忠台北二十五日电)力霸案显现金融机构风险管理漏失，行政院金融监督管理委员会将加强金检动作，而政府优惠购屋贷款目前余额新台币1200亿元，用罄将不再续办，超低利率优惠房贷短期内可能不复见，欲抢搭低利房贷购屋民众应趁早申办。
日前金管会宣布从5月1日起，将金融机构放款定价政策列为金检重点，并要求所有银行、保险公司及信用合作社采行“放款定价政策”，适用项目包括企业放款、联贷、房贷、汽车贷款及不动产等业务。
中信房屋副总刘天仁建议，民众在办理购屋贷款时可优先考虑政府政策性优惠房贷，由于利率加码方式固定，在还款的财务规划上，不会产生暴增的突发风险。而碍于资格不符无法申办或其他不足的部分，再辅助以银行自办的房贷方案申请办理。
除了利率的选择外，房贷利率调整方式及还款方式，是另一个资金运用的重要技术。
刘天仁表示，中低收入且资金运用弹性小者，适合政府政策性办理的劳宅贷款、公教贷款、青年贷款等；而有多重理财投资方式，需要灵活运用资金的民众，可考虑自由还款或银行客制化的理财型房贷。
还款方式概略可分为“本息定额摊还”、“本金定额摊还”及“宽限期付息不还本”，不同的缴息方式各有其省息效果。
本息定额摊还即每月还固定金额，但利息总支出较高。本金定额摊还即房贷本金按月摊还，初期还款金额较高，但每月递减的效果为利息总支出最低。宽限期付息不还本则适合初出社会、将来收入情况会改善的年轻购屋族群。
刘天仁提醒民众，不要认为房贷成数越高越有利，申办超过总价 9成以上的房贷容易陷入以债养债的恶性循环，贷款金额以 7成以内为宜。
