【大纪元10月19日报导】（中央社记者林惠君台北十九日电）根据房仲业公布调查显示，第三季全台房价小幅看跌。至于商用不动产，调查大台北地区忠孝、信义、天母、公馆、西门等商圈发现，许多商圈出现集中化、M型化危机，黄金商圈炙手可热，但次级商圈转手性与空置率双双攀升。
永庆房仲网今年第三季进行调查显示，受访者对今年房市看涨信心是自严重急性呼吸道症候群（SARS）疫情后，首次转向小幅看跌，在升息与银行限缩房贷下，部分低总价首购族退场，短期投机客退场加速。
住商不动产企划研究室对商用不动产调查显示，台北市一级商圈包括忠孝、信义、公馆、天母、西门等，其中表现最优异是忠孝东路SOGO的忠孝商圈，今年与去年店面租金均维持在每坪新台币8000元到1万元间。
住商不动产台北顶好店长陈成政指出，忠孝东路商圈是台北市相当精华的区域，进驻率高，租金居高不下，市场上也少有物件出售。与去年相较，店面空置状况下降，但轮动速度有增加。
至于内湖、敦南、天母等二级商圈，这一年来变化颇大，天母商圈店面在租金与售价并无太大变动，店面空置率却持续增加。传统的敦南、民生、内湖商圈也有转淡的状况。
住商不动产指出，民生商圈近一年来租金与房价都未有明显成长，租金维持每坪1400元到2000元，由于买气趋弱，店面去化时间拉长，加上消费力不如以往，许多店家宁可结束营业，周边店面空置率约在一成左右。
住商不动产总经理林倩表示，这样的变化值得想要进入店面市场的消费者多注意。与住宅产品相较，店面产品一般贷款成数会比一般住宅贷款来得低，约在6到7成左右，加上目前银行核贷趋于保守，在贷款成数受限，利率节节攀升。
她建议，想要介入店面市场的消费者应准备较宽裕自备款，在租金报酬率计算方面，应以一年十个月的月租来计算房价较为安全。除非三角窗店面，否则10到20坪小店面的需求将比20坪以上的中大型店面来得更好。
