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房地产市场
【大纪元12月30日报导】（中央社记者林惠君台北三十日电）历经近 4年的房市多头，台湾房市在下半年开始降温。展望新的一年，房仲业者认为，2008年房市有三大趋势，包括换屋族成房市新贵、议价空间大买方出头，及商用不动产将跟涨。
内政部建筑研究所日前公布的第三季房市景气灯号为黄蓝灯，为连续两季为黄蓝灯，房市景气灯号连续二季亮黄蓝灯，显示景气略呈衰退。
对于房地产业者来说，2007年是转折的一年，通货膨胀增强民众购屋保值的信心，但2008年却让人裹足不前，“现在前进房地产，究竟好不好？”
住商不动产总经理林倩表示，目前许多数据都显示房市出现结构性的转变。
林倩表示，台湾房地产市场许多区域价格已高，对于首购族与投资客来说，产生相当大的压力。在全国购屋者的房价信心综合分数来看，今年第三季全国购屋者房价信心综合分数比SARS时还低。
值得注意的是，就买屋三大族群，首购自住、投资者与换屋三大族来说，首购自住者由于房价攀高，加上银行贷款紧缩，也纷纷观望。唯有换屋族群持续上扬，换屋族群所需要的贷款比率低，自主性高，预期在银行持续紧缩成数，与利率不断上扬的状况下，将成为明年市场上的主力。
业者指出，投资客受利率走向影响，价格会有所软化，但开价应不致于产生太大变化，议价空间可能比今年更大。屋主的态度将趋于弹性，对价格的坚持也会松动。
另外，在商业不动产方面，受美元贬值全球资金流向亚洲的影响，亚洲各国的商用不动产都将走俏。台湾虽然政治纷扰不断，整体经济表现也不算出色，但受惠于资金分散的考量，仍可望分一杯羹，资金流入后的最可能流向便是商用不动产，预期明年仍有一成左右涨幅。
因此，业者预期，2008年台湾住宅产品的房价也许将出现停滞，但商用不动产却可望延续今年荣景，走出自己的路。
