【大纪元2月16日报导】（中央社台北十六日电）据一份房地产研究报告预测，明年上海商品住宅市场的需求量和供应量均会有所减少，但幅度不会很大，相比之下，需求量的降幅将大于供应量的降幅。
上海“文汇报”今天引述上海易居房地产研究院分析师刘玉刚发布报告说，明年上海市商品住宅预测需求总量为一千九百八十一万五千平方公尺，比去年减少约百分之七点七三。不过，需求量不可能出现大幅下跌。
据指出，上海“十一五”期间平均每年新增人口二十四万人，到上海的流动人口比重越来越大，巨大的外来人口和中心城区人口正逐步向外环线以外区域扩展。城市化和居民住房改善带来的住房需求，支撑了上海新建商品住宅的未来消费市场。
相比新房，明年上海市二手住宅需求总量预计比上年减少百分之十七点六，降幅较大。全市二手房住宅市场在一九九八至二零零四年经历快速发展期。二零零五年二手住宅交易量急剧萎缩。二零零六年由于动迁需求刚性不减，交易量有所反弹。
研究报告指出，上海楼市在市场需求有所萎缩的情况下，供给也会做出相应缩小的调整。据预测，今年上海市新建商品住宅供应总量两千一百一十七万五千平方公尺，同比减少百分之三点八，降幅几乎是需求量降幅的一半。
自二零零三年全市商品住宅供应达到高峰值后，近三年来逐步走低，二零零七年可能延续这一趋势，但下降幅度应有所缩小。
明年上海新建商品住宅价格小幅上涨，涨幅可能高于二零零六年，但低于上海市ＧＤＰ增长幅度和人均可支配收入增长幅度。
