【大纪元5月18日讯】(大纪元纽约讯)过去十几年的时间里，布鲁克林区相对低价的房产和持续的贵族化，吸引了越来越多的曼哈顿人到这里。但现在这里正吸引新一类的移民：国际公寓商。
大多数外国投资者来到这里是因为：美金弱势的影响在曼哈顿越来越突出。经纪人和分析家们说，越来越多的外国人在人口最稠密的繁华区采买东西。
“国外买主在曼哈顿外围区置产的兴趣可能比前几年有加倍甚至更多。”米勒赛纽尔房地产评估公司的执行总裁米勒（Jonathan Miller）说。但是他也认为，因为国外买家们对布鲁克林区和皇后区的兴趣不像对曼哈顿那么浓厚，所以区内的增长并不是很明显。
没有可靠的精确数字显示有多少国外买家把布鲁克林区作为选择之一，据米勒估计，大约三分之一在曼哈顿的新项目是被外国人收购的，但按照传闻应该会比正式预计的更多一些。
经纪人们说，布鲁克林区房地产国外买主的主流是欧洲人，是那些来自英国、爱尔兰和瑞典的人构成了最大的资产推动力。
“在以往，从曼哈顿出来的欧洲人通常会在布鲁克林区买宅子或大的公寓，这样可以保证家庭成员有足够的生活空间，若在曼哈顿，他们付担不起这么大的地方。
这些买家想在纽约度过闲暇时间，他们也熟悉这个城市。布鲁克林区也正在逐步提升水准，所以他们倾向选择布鲁克林区作为一个专业而时髦的休憩点。
今天这些外国人，最起码是那些富商们，以房地产投资方的身份到兴起的曼哈顿外围区冒冒险。他们并不一定非要计划住到新购置的房子。他们可以选择其中的一间居住，其他的就可以抛售或租出。
RAL 联合公司总裁列文（Robert Levine）说，他公司中大约10%到15%的买家是来自外国。这些买家有些也对公司里单独的布鲁克林区投资项目感兴趣，比如万布鲁克林桥公园（One Brooklyn Bridge Park），这个项目在不到一年以前就开始出售了。
列文说，外国人的比例在近几年没有大的改变。但是五年前，万布鲁克林桥公园和一些其他高阶地产案在布鲁克林区都还没有。
而且，布鲁克林区是否能和列文的切尔希（Chelsea）和翠贝卡（Tribeca）的房子一样吸引人注意，还值得怀疑。
列文说，最近有一批爱尔兰人买家找到他，商谈以一次性购买十到二十单位布鲁克林区上层公寓作为资产。他拒绝了交易，部分原因是他们坚持杀价。“我们自己也没做好要成批卖给投资商的准备。”他说。
最近有媒体报导，说布鲁克林区那里的上流社会比曼哈顿的更有钱。“它们装饰着华丽的檐口和高框架窗户，非常像那些英国买家在伦敦市或Bath城市奢望的宅子样式。”这就是为什么很多英国裔的异乡人更愿意住在这里。这里的房子很像曼哈顿街区的典型公寓。
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