德州生活：自行修缮费用可以从房租自行抵扣吗？

问：

房东没有修好我浴室里的莲蓬头，那莲蓬头的问题很多。我给他一份书面通知，他还是置之不理。我可以自己修理，把修理费从房租里面扣除掉吗？

答：你所说的是“修理和扣除”(repair and deduct)，通常你不能这样做。事实上，扣除可能被当作破坏租约，房东可以撵你出去。按照法律，必须是一些非常严重、非常特殊的困难，你才可以修理和扣除。例如马桶满溢、没有水或暖气、或者一些违反健康和安全规则的事情。除此之外，你的选择只有修理后控告他，向他要修理费用，或终止你的租约。@

（本专栏作者为Richard M. Alderman，目前任职于休大法律系教授。社区华人与新移民往往对美国人的日常生活不甚了解，可能都会有法律上的迷惑与困扰。本网站连载 Alderman教授的答疑，以飨读者。有兴趣的读者可访问他的网站：www.peopleslawyer.net。）