【大纪元5月7日讯】（大纪元记者杨天仪编译）由房地产自行公司Zillow.com报告公布的最新报告显示，美国有超过两成的屋主已经陷入负资产，即其所拥有的房屋价值低于他们欠的房屋贷款。
Zillow.com报告指出，截至3月31日，21.8%的美国屋主（逾二千万），在全国房屋价格下跌近14%后，陷入负资产。该网站的副总裁赫姆菲斯称，房屋价格的下滑、低头期款致使许多屋主成为负资产，在某些市场，甚至出现过半屋主陷入负资产。
这些市场包括拉斯维加斯，负资产多达67.2%；加州的斯多克顿市（Stockton）就有51.1%的房屋是负资产；而加州的莫得斯多（Modesto），负资产为50.8%。
赫姆菲斯表示，这很关键，因为如果这些屋主遭遇经济挫折如离婚、失业或高额医疗账单时，他们的选择将很少，很可能就会变成法拍。
Zillow.com以社区内的房屋销售价格作为参考，对比初始房屋贷款余额，得出报告的数据。分析以购房借款时贷款余额及房屋价格在其后的变化进行统计，其中并没有考虑进去屋主可能已经作出了更多本金付款。赫姆菲斯认为考虑到整个经济环境的现状，这个分析仍然可算是保守的，实际情况可能更遭。
但有些地产分析人士就持不同意见。华盛顿DC的房地产资讯公司屋得利公园研究中心（Woodley Park Research）分析师德卡瑟认为，Zillow.com的估计数字过高。根据另一家房地产资讯公司CoreLogic的报告，2008年底前的数据显示，全美有830万屋主是负资产。而穆迪（Moody’s）Economy.com的首席经济分析师山迪（Mark Zandi）估计1,480万陷入负资产。
负资产房屋比其它房屋更容易成为法拍屋。在洛杉矶，20.3%的屋主是负资产，该地区房屋交易中有34%是法拍屋。而纽约市区，7.8%的屋主是负资产，过去12月内成交的房屋中只有4.5%是法拍屋。
负资产房屋更难卖出，因为屋主必须要有足够资金付清欠款差额，或者获得贷款银行同意进行“差额销售”（short sales），免去房价与贷款间的差价。
报告也有好消息，就是房屋市场的下滑可能已经见底，某些房屋市场重灾区已经出现止跌的迹象。◇
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