【大纪元8月1日报导】(中央社记者韦枢台北1日电)大台北地区继信义、大直、新板三个计划区饱和之后，新庄副都心挟着各项重大建设的核心地位，再加上新庄腹地广、潜力大，大量吸纳外来人口，建商纷纷抢进，未来势必成为一级战区。
大台北的信义计划区、大直重划区、新板特区三大区块已经饱和，这三个区块的特色就是用新的都市规划观念设计，各项联外交通、生活机能、就学就业等全数囊括其中，更进一步发挥磁吸功能，带动周边房价高升，都更案纷纷兴起。
从前述三大区块过去兴起的历程可以画出一个轮廓，早期都是荒芜之地，白天清凉，晚上荒凉，要投资人在当时花大钱去买当地的建物，大都筹箸不前，甚至会用怀疑的心态去衡量这些地段和建物。
但是20年过去了，各项建设次第完成，人潮川流不息，信义计划区现今的模样不需赘述，房价也只能听听做参考，笑叹自己当年没眼光；同样的情形再度发生在内湖捷运刚通车的大直重划区，以及人口本来就密集的新板特区。
就在大台北的东、北、南各有一个重划区块之后，最新出来的就是西侧的“新庄副都心”。它具有和前几个重划区相同的前置特色，同样是荒烟蔓草、同步采最新都市规划 (商业、住宅角色不重叠 )、政府机关准备进驻、交通建设 (新庄捷运线、机场捷运线 )正在兴建、县府大批整建计划(例如中港大排变成魅力河廊)等。精明的建商有了过去的经验，早就在新庄抢地抢破头。最有名的案例就是冠德建设今年2月签订新庄市中原段175等三笔地号合建案，土地面积达907坪，合建比例为地主48%至50%、冠德50%至52%，预计投入金额约6.25亿元，每坪地价约69万元。
事隔仅5个月，冠德再度在新庄市中原段买下200、201地号等2笔土地共932.47坪土地，每坪买进价竟然飙高达120万元创下“新庄天价”，两次合计取得1840坪土地，跃居上市建商新庄土地大户，仅次于兴富发建设。
日前兴富发率先发难，在副都心的住宅区推出“新富都”中小坪数建案；乡林也已确定在近期推案；全坤兴也正积极进行规划中，可见建商们都在设法愈早买地，愈晚完成建设 (先建后售)，坐享庞大获利。
根据内政部统计，今年1月台北县的建物买卖移转栋数为4753栋，此后逐月上升到6月的1万377栋，增长速度惊人。信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，台北县第2季的平均房价只要北市的一半，价差创下近年新高，部分不想负担高房价的民众往北县移动购屋，加上近年北县有不少优质住宅区段兴起，北县人口不断移入，住宅需求自然逐渐增温。 苏启荣说，台北县市房市交易量的消长，反应台北市中心的高房价迫使购屋者外移。外移至北县的购屋者主要还是沿着捷运线找房子，因此6月份北县房市以板桥、中永和以及未来有多线捷运经过的新庄表现较佳。
信义房屋中原店店长江家祥指出，“1高 (中山高 )、2快 (2条快速道路)、3捷运 (新庄线、环状线、机场线)”是新庄现在最大的卖点，加上北县升格效应也让市场对于新庄副都心的建设发展有较强的期待。
江家祥说，有些台北投资客看好新庄未来前景，也选择置产收租等待长期房价增值，不过根据以往重大建设开发的经验，捷运很难在计划时间内完工，购屋人要有心理准备。
包括兴富发建设董事长郑钦天、甲山林机构董事长祝文宇、总经理张境在等均认为新庄的前景无限，而且重划区开发是以住宅开始，搭配捷运线的开通，以及经济、交通等重大建设次第完成，带动商业气息，预计年底前会有更多当地建案推出。
祝文宇分析，在台北市工作范围外一线的住宅圈包括新店、新庄、板桥、中永和等地，距离工作圈不远，尚能负担得起房价；而且新庄副都心的住宅区属于住二用地，建蔽率50%，容积率200%，未来栋距大，绿覆多，居住品质可和信义计划区相比，深具发展潜力。
